神の谷の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区神の谷 | 55件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市須磨区神の谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約55件、前年比+43.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
2,448万
100〜120㎡
19件
3,627万
120〜150㎡
9件
4,234万
150㎡以上
5件
6,973万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,628万
6〜8m
35件
3,425万
8m以上
4件
6,356万
平均㎡単価
17.8万/㎡
前年比 ▲43.1%
平均価格
2,742万円
取引実績
55件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築16-20年
16
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,545万円
13件
３ＬＤＫ
3,900万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
５ＬＤＫ
7,200万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
100㎡〜
・４ＤＫ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
110㎡〜
38.2万/㎡
2025年第2四半期
900万円
135㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
神の谷は神戸市須磨区内35地区中23位（上位34%）。
単価17.8万/㎡。
1つ上の潮見台町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
神の谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区神の谷５丁目７番１３ | 11.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 名谷 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）