千守町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区千守町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市須磨区千守町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.8万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,113万
80〜100㎡
6件
2,375万
100〜120㎡
6件
4,608万
120〜150㎡
4件
5,364万
150㎡以上
3件
10,185万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
3,055万
4〜6m
10件
3,839万
平均㎡単価
19.8万/㎡
平均価格
2,365万円
取引実績
36件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
22万
16万
'08'12'16'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
15
築21-25年
10
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＤＫ
1,850万円
2件
４ＤＫ
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900万円
120㎡〜
・３ＤＫ
15.8万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
120㎡〜
・３ＤＫ
15.0万/㎡
2024年第3四半期
290万円
45㎡〜
6.4万/㎡
2024年第1四半期
590万円
35㎡〜
16.9万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
110㎡〜
15.5万/㎡
2023年第3四半期
4,600万円
105㎡〜
43.8万/㎡
2023年第3四半期
4,700万円
110㎡〜
42.7万/㎡
2021年第2四半期
380万円
105㎡〜
・４ＤＫ
3.6万/㎡
2021年第2四半期
380万円
100㎡〜
3.8万/㎡
2021年第1四半期
4,500万円
300㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
千守町は神戸市須磨区内35地区中19位（上位46%）。
単価19.8万/㎡。
1つ上の北落合とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）