福岡県の不動産相場
182,302件の成約データに基づく相場情報
マンション平均㎡単価
30.5万/㎡
▼ 0.3% (前年比)
土地 平均坪単価
19.2万/坪
▼ 5.8% (前年比)
一戸建て 平均価格
3,229万
▼ 3.8% (前年比)
福岡県の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は30.5万円（成約56,942件）、土地の平均坪単価は19.2万円（52,279件）、一戸建ての平均価格は3,229万円（73,081件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
📊 福岡県の最新マーケットレポート
市区町村ランキング・年次推移・売出ベースライン 詳細を読む →
福岡県の不動産相場（182,302件の成約データ）。マンション平均㎡単価30.5万円（全国10位/47都道府県）。5年で+28.9%上昇。主要エリアは北九州市門司区・北九州市若松区・北九州市戸畑区。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
10位/47都道府県
前年比
-0.3%
5年変動
+28.9%
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.66%
賃料相場
1,571円/㎡/月
物件価格
33.3万円/㎡
計算式
月1,571円 × 12 ÷ 33.3万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
一戸建て
4.92%
賃料相場
1,062円/㎡/月
物件価格
25.9万円/㎡
計算式
月1,062円 × 12 ÷ 25.9万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
相場推移（マンション・一戸建て・土地）
📊 このグラフは引用・転載できます（無料）
出典リンク付きで、ブログ・記事・資料に自由にお使いください（引用ポリシー）。
市区町村別 ㎡単価マップ
福岡県の需給バランス
人口（2025年1月1日現在）
509万人
前年比 -0.2%
空き家率
12.2%
全国8位/47都道府県（低い順）
▼ 市区町村別の需給ランキング（人口・空き家率・所得）
人口増加率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|
| 福岡市 中央区 | +5.8% |
| 福岡市 東区 | +5.5% |
| 福岡市 博多区 | +5% |
| 福津市 | +4.4% |
| 久山町 | +3.8% |
人口減少率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|
| 東峰村 | -15.4% |
| 添田町 | -13.8% |
| 川崎町 | -9.9% |
| 築上町 | -9.3% |
| 赤村 | -9.3% |
空き家率の低い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|
| 福岡市 西区 | 5.4% |
| 須恵町 | 5.6% |
| 大野城市 | 6.2% |
| 粕屋町 | 6.4% |
| 福岡市 早良区 | 6.9% |
空き家率の高い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|
| 川崎町 | 31.1% |
| 築上町 | 24.7% |
| 嘉麻市 | 22.9% |
| 鞍手町 | 21.7% |
| 大刀洗町 | 21.3% |
平均所得の高い市区町村
| 市区町村 | 平均所得 |
|---|
| 新宮町 | 408万円 |
| 福岡市 | 404万円 |
| 大野城市 | 390万円 |
| 春日市 | 387万円 |
| 太宰府市 | 362万円 |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系。人口は住民基本台帳（2025年1月1日現在）、空き家率は住宅・土地統計調査（2023年10月1日）、平均所得は市町村税課税状況等の調（2024年度、課税対象所得÷納税義務者数）。政令指定都市は区単位で集計。
▶ 福岡県全体の人口・所得推移
516万514万512万510万508万
'15'17'19'21'23'24
380万360万340万320万300万
'15'17'19'21'23'24
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
種別ごとの取引概況
| 種別 | 平均価格 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|
| マンション |
1,797万円 |
30.5万/㎡ |
56,942件 |
-0.3% |
| 土地 |
1,899万円 |
19.2万/坪 |
52,279件 |
-5.8% |
| 一戸建て |
3,229万円 |
14.3万/㎡ |
73,081件 |
-3.8% |
市区町村から探す（マンション㎡単価順）
区部（14市区町村）
1
福岡市中央区
㎡43.1万
15,500件
2
福岡市早良区
㎡39.3万
9,360件
3
福岡市博多区
㎡38.0万
13,459件
4
福岡市城南区
㎡29.1万
5,804件
5
福岡市東区
㎡28.5万
14,088件
6
福岡市西区
㎡28.0万
8,148件
7
福岡市南区
㎡27.3万
12,586件
8
北九州市小倉北区
㎡19.5万
6,329件
9
北九州市門司区
㎡18.5万
3,089件
10
北九州市小倉南区
㎡17.8万
6,541件
11
北九州市戸畑区
㎡17.7万
1,817件
12
北九州市八幡東区
㎡17.2万
2,114件
13
北九州市八幡西区
㎡15.2万
8,792件
14
北九州市若松区
㎡14.5万
2,599件
市部（27市区町村）
1
大野城市
㎡33.2万
3,197件
2
那珂川市
㎡27.1万
1,410件
3
筑紫野市
㎡26.4万
3,468件
4
福津市
㎡25.7万
3,035件
5
行橋市
㎡24.2万
2,397件
6
古賀市
㎡23.6万
2,010件
7
春日市
㎡23.5万
4,643件
8
柳川市
㎡23.0万
1,311件
9
糸島市
㎡22.5万
4,205件
10
太宰府市
㎡21.2万
2,655件
11
みやま市
㎡20.1万
652件
12
飯塚市
㎡19.8万
3,438件
13
八女市
㎡19.2万
1,496件
14
久留米市
㎡18.9万
11,077件
15
直方市
㎡18.4万
1,595件
16
筑後市
㎡17.3万
1,295件
17
小郡市
㎡16.9万
2,149件
18
大川市
㎡16.5万
669件
19
大牟田市
㎡16.1万
3,823件
20
宗像市
㎡15.8万
3,606件
21
田川市
㎡15.4万
810件
22
朝倉市
㎡12.8万
1,593件
23
中間市
㎡11.6万
1,237件
24
宮若市
㎡4.2万
524件
25
うきは市
土地 坪4.6万
548件
26
嘉麻市
土地 坪3.5万
535件
27
豊前市
土地 坪5.2万
516件
町村部（29市区町村）
取引データが少ない地域: 朝倉郡東峰村・田川郡赤村
福岡県の沿線・駅から探す
取引の多い主要駅（㎡=マンション単価、坪=土地単価、戸建=平均価格）
高宮(福岡) ㎡27.3万 | 5,024件
大橋(福岡) ㎡27.1万 | 3,854件
博多 ㎡39.4万 | 3,692件
西鉄平尾 ㎡35.6万 | 3,131件
博多南 ㎡23.1万 | 3,046件
姪浜 ㎡29.9万 | 2,876件
西鉄久留米 ㎡18.4万 | 2,628件
小倉(福岡) ㎡19.7万 | 2,454件
下曽根 ㎡19.8万 | 2,381件
折尾 ㎡17.0万 | 2,322件
羽犬塚 ㎡17.5万 | 2,297件
福間 ㎡26.8万 | 2,227件
西新 ㎡46.6万 | 2,156件
室見 ㎡29.2万 | 2,126件
六本松 ㎡38.7万 | 2,074件
井尻 ㎡22.8万 | 2,074件
黒崎 ㎡15.7万 | 2,067件
藤崎(福岡) ㎡41.3万 | 2,065件
赤坂(福岡) ㎡49.6万 | 1,878件
赤間 ㎡20.3万 | 1,846件
大濠公園 ㎡41.8万 | 1,837件
門司 ㎡20.3万 | 1,812件
野芥 ㎡26.6万 | 1,726件
大牟田 ㎡15.5万 | 1,631件
福岡県の沿線・駅一覧 →