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福岡県の不動産相場

180,907件の成約データに基づく相場情報

マンション平均㎡単価
31.6/㎡
▲ 3.2% (前年比)
土地 平均坪単価
6.3/坪
▼ 5.5% (前年比)
一戸建て 平均価格
3,368万
▼ 0.6% (前年比)

福岡県の不動産相場(180,907件の成約データ)。マンション平均㎡単価31.6万円(全国10位/47都道府県)。5年で+24.3%上昇。主要エリアは北九州市門司区・北九州市若松区・北九州市戸畑区。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

全国 10位/47都道府県 前年比 +3.2% 5年変動 +24.3%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-21.1%
成約 直近2年
39.2万/㎡
売出 5,194件
30.9万/㎡

売出価格は成約価格より低めです(-21%)。

🏞️ 土地
-43.7%
成約 直近2年
8.6万/㎡
売出 7,294件
4.8万/㎡

売出価格は成約価格より低めです(-44%)。

🏠 一戸建て
+23.1%
成約 直近2年
20.3万/㎡
売出 10,796件
24.9万/㎡

売出価格は成約価格より約23%高めに設定されています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.52%
賃料相場 1,680円/㎡/月
物件価格 30.9万円/㎡
計算式 月1,680円 × 12 ÷ 30.9万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移(マンション㎡単価)

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
46万31万15万0
24万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

市区町村別 ㎡単価マップ

福岡県の需給バランス

人口
761万人
前年比 -0.1%
空き家率
11.8%
全国6位/48都道府県(低い順)
平均所得
339万円
市区町村別の需給ランキング
人口増加率 上位5
市区町村5年変化
福津市+6.3%
福岡市 中央区+6.1%
福岡市 東区+5.2%
福岡市 博多区+5.1%
久山町+3.8%
人口減少率 上位5
市区町村5年変化
添田町-13.9%
東峰村-13.5%
川崎町-9.4%
みやこ町-9.3%
小竹町-9.3%
空き家率の低い市区町村
市区町村空き家率
福岡市 西区5.4%
須恵町5.6%
大野城市6.2%
粕屋町6.4%
福岡市 早良区6.9%
空き家率の高い市区町村
市区町村空き家率
川崎町31.1%
築上町24.7%
嘉麻市22.9%
鞍手町21.7%
大刀洗町21.3%
平均所得の高い市区町村
市区町村平均所得
福岡市380万円
新宮町376万円
大野城市361万円
久山町355万円
春日市350万円

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡県全体の人口・所得推移
人口の推移
840万759万677万
753万人
761万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得の推移
390万195万0
303万円
339万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

種別ごとの取引概況

種別平均価格㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 1,859万円 31.6/㎡ 55,346件 +3.2%
土地 2,065万円 6.3/坪 53,188件 -5.5%
一戸建て 3,368万円 14.7/㎡ 72,373件 -0.6%

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