春日市の不動産相場
福岡県春日市 | 41地区 | 4,609件の成約データ
福岡県春日市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は23.7万円（成約1,474件）、土地の平均坪単価は34.4万円（1,067件）、一戸建ての平均㎡単価は19.7万円（2,068件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
福岡県春日市の不動産相場（4,609件の成約データ）。マンション平均㎡単価23.7万円（福岡県内16位/31市区町村）。5年で+3.6%上昇。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約26%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約60%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 23.7万/㎡ | 1,474件 | +0.2% |
| 土地 | 34.4万/坪 | 1,067件 | -5.8% |
| 一戸建て | 19.7万/㎡ | 2,068件 | +0.7% |
春日市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 113,026 | 46,846 | - | +269 |
| 2016 | 112,783 | 47,090 | - | +233 |
| 2017 | 113,040 | 47,690 | - | +114 |
| 2018 | 113,225 | 48,209 | -2 | +91 |
| 2019 | 113,316 | 48,662 | +3 | +32 |
| 2020 | 113,313 | 49,216 | -180 | +124 |
| 2021 | 113,164 | 49,540 | -66 | -59 |
| 2022 | 112,765 | 49,722 | -366 | -172 |
| 2023 | 112,241 | 49,870 | -331 | -276 |
| 2024 | 111,919 | 50,128 | -291 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 110,361 | -1.4% | - |
| 2030 | 108,737 | -2.8% | - |
| 2035 | 106,914 | -4.5% | - |
| 2040 | 104,862 | -6.3% | - |
| 2045 | 102,552 | -8.4% | - |
| 2050 | 99,936 | -10.7% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 春日原南町 | 36.3万 | − | 4,882万 | |
| 伯玄町 | − | − | − | |
| 宝町 | 32.0万 | − | − | |
| 星見ヶ丘 | − | 26.1万 | 3,689万 | |
| 春日原東町 | − | − | − | |
| 若葉台東 | − | − | 3,729万 | |
| 春日原北町 | 28.3万 | − | − | |
| 大和町 | 26.7万 | − | 5,141万 | |
| 千歳町 | 25.9万 | 48.8万 | 3,937万 | |
| 春日公園 | 25.3万 | − | − | |
| 春日 | − | 41.1万 | 4,101万 | |
| 昇町 | 24.4万 | − | 3,374万 | |
| 日の出町 | 23.3万 | − | 3,745万 | |
| 下白水南 | − | 28.4万 | 3,503万 | |
| 下白水北 | 23.1万 | 39.6万 | 2,841万 | |
| 小倉 | 23.0万 | 27.1万 | 3,169万 | |
| 白水ヶ丘 | 22.5万 | − | 3,247万 | |
| 上白水 | 21.2万 | 29.6万 | 4,082万 | |
| 一の谷 | 21.0万 | 34.4万 | 4,608万 | |
| 大谷 | 20.8万 | 31.8万 | 3,635万 | |
| 桜ヶ丘 | 20.7万 | 39.9万 | 3,826万 | |
| 須玖南 | 20.5万 | 30.2万 | 5,194万 | |
| 若葉台西 | 20.4万 | 33.7万 | 3,505万 | |
| 弥生 | 18.8万 | − | 2,724万 | |
| 須玖北 | 17.1万 | 29.0万 | 4,505万 | |
| 小倉東 | 12.0万 | − | − | |
| 光町 | − | − | 3,480万 | |
| 平田台 | − | − | 3,980万 | |
| 白水池 | − | − | 3,589万 | |
| 惣利 | − | 33.2万 | 4,114万 | |
| 松ヶ丘 | − | − | 2,892万 | |
| 紅葉ヶ丘西 | − | 31.9万 | 2,768万 | |
| 泉 | − | − | − | |
| ちくし台 | − | − | 3,136万 | |
| 大土居 | − | 30.1万 | − | |
| 岡本 | − | − | 3,363万 | |
| 紅葉ヶ丘東 | − | − | 2,823万 | |
| 天神山 | − | 26.2万 | 2,898万 | |
| 塚原台 | − | − | 2,644万 | |
| 下白水 | − | − | 3,079万 | |
| 原町 | − | − | − |
春日市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日市春日原北町３丁目５５番外 | 47.1万/㎡ | +13.2% | 銀行 | 春日原 |
| 春日市春日原北町５丁目１０８番 | 25.8万/㎡ | +7.1% | 住宅 | 春日原 450m |
| 春日市春日公園２丁目１２番６ | 21.0万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 大野城 600m |
| 春日市光町２丁目１３７番 | 20.0万/㎡ | +8.7% | 住宅 | 春日 600m |
| 春日市春日４丁目９２番 | 20.0万/㎡ | +5.8% | 店舗,作業場 | 大野城 1900m |
| 春日市日の出町５丁目６番 | 19.2万/㎡ | +9.7% | 住宅,その他 | 南福岡 1200m |
| 春日市星見ヶ丘５丁目２番外 | 13.6万/㎡ | +6.3% | 店舗 | 博多南 2500m |
| 春日市若葉台西４丁目５７番 | 13.5万/㎡ | +7.1% | 住宅 | 春日 1200m |
| 春日市平田台３丁目９３番 | 12.4万/㎡ | +6.9% | 住宅 | 大野城 2000m |
| 春日市須玖北９丁目１６５番 | 11.9万/㎡ | +8.2% | 住宅 | 井尻 1300m |
| 春日市紅葉ケ丘東７丁目１８０番 | 11.8万/㎡ | +5.4% | 住宅 | 春日 2600m |
| 春日市一の谷３丁目１４３番２ | 11.7万/㎡ | +5.4% | 住宅 | 博多南 1900m |
| 春日市惣利４丁目５７番 | 11.7万/㎡ | +5.4% | 住宅 | 大野城 2400m |
| 春日市下白水北２丁目３８番 | 11.5万/㎡ | +5.5% | 住宅 | 博多南 1600m |
| 春日市春日２丁目８４番 | 11.5万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 大野城 1300m |
| 春日市白水ヶ丘６丁目４７番 | 11.3万/㎡ | +7.6% | 住宅 | 博多南 850m |
| 春日市星見ヶ丘３丁目６５番 | 9.8万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 博多南 2900m |
| 春日市松ケ丘３丁目１２２番 | 9.8万/㎡ | +7.4% | 住宅 | 博多南 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
春日市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。