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春日市の不動産相場

福岡県春日市 | 42地区 | 4,505件の成約データ

マンション ㎡単価
23.5/㎡
1,414件
▼ 9.7% (前年比)
土地 坪単価
10.6/坪
1,075件
▲ 5.5% (前年比)
一戸建て 価格
19.7/㎡
2,016件
▼ 4.8% (前年比)

福岡県春日市の不動産相場（4,505件の成約データ）。マンション平均㎡単価23.5万円（福岡県内17位/37市区町村）。5年で+2.7%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

福岡県内 17位/37市区町村 前年比 -9.7% 5年変動 +2.7% 県平均比 -0.9%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▲ +13.8%
成約 直近2年
27.2万/㎡
売出 121件
31.0万/㎡

売出価格は成約価格より約14%高く、交渉余地があります。

🏞️ 土地
▶ -2.1%
成約 直近2年
16.2万/㎡
売出 119件
15.8万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +54.1%
成約 直近2年
25.7万/㎡
売出 230件
39.6万/㎡

売出価格は成約価格より約54%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.14%
賃料相場 1,328円/㎡/月
物件価格 31.0万円/㎡
計算式 月1,328円 × 12 ÷ 31.0万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
33万22万11万0
17万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 23.5/㎡ 1,414件 -9.7%
土地 10.6/坪 1,075件 +5.5%
一戸建て 19.7/㎡ 2,016件 -4.8%

春日市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-254人/年
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-11%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
13万7万0
11.2万人
11.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 112,372 46,177 - +303
2015 113,026 46,846 - +269
2016 112,783 47,090 - +233
2017 113,040 47,690 - +114
2018 113,225 48,209 -2 +91
2019 113,316 48,662 +3 +32
2020 113,313 49,216 -180 +124
2021 113,164 49,540 -66 -59
2022 112,765 49,722 -366 -172
2023 112,241 49,870 -331 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.4%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少16,905人 / 生産年齢67,730人 / 高齢24,377人（高齢化率22.4%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
403万202万0
328万円
350万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 350万円（2023年）
全国平均の0.92倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 51,803人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
53,700
空き家数
6,320
空き家率
11.8%
空き家率の変化: 2018年 11.1% → 2023年 11.8% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
13万11万8万
11万人
10万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 110,361 -1.7% -
2030 108,737 -3.1% -
2035 106,914 -4.7% -
2040 104,862 -6.6% -
2045 102,552 -8.6% -
2050 99,936 -11% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

春日市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
18地点
平均公示価格
16.3/㎡
住宅地 平均
13.8/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
19万13万6万0
15万
16万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
春日市春日原北町３丁目５５番外 47.1/㎡ +13.2% 銀行 春日原
春日市春日原北町５丁目１０８番 25.8/㎡ +7.1% 住宅 春日原 450m
春日市春日公園２丁目１２番６ 21.0/㎡ +4.5% 住宅 大野城 600m
春日市光町２丁目１３７番 20.0/㎡ +8.7% 住宅 春日 600m
春日市春日４丁目９２番 20.0/㎡ +5.8% 店舗,作業場 大野城 1900m
春日市日の出町５丁目６番 19.2/㎡ +9.7% 住宅,その他 南福岡 1200m
春日市星見ヶ丘５丁目２番外 13.6/㎡ +6.3% 店舗 博多南 2500m
春日市若葉台西４丁目５７番 13.5/㎡ +7.1% 住宅 春日 1200m
春日市平田台３丁目９３番 12.4/㎡ +6.9% 住宅 大野城 2000m
春日市須玖北９丁目１６５番 11.9/㎡ +8.2% 住宅 井尻 1300m
春日市紅葉ケ丘東７丁目１８０番 11.8/㎡ +5.4% 住宅 春日 2600m
春日市一の谷３丁目１４３番２ 11.7/㎡ +5.4% 住宅 博多南 1900m
春日市惣利４丁目５７番 11.7/㎡ +5.4% 住宅 大野城 2400m
春日市下白水北２丁目３８番 11.5/㎡ +5.5% 住宅 博多南 1600m
春日市春日２丁目８４番 11.5/㎡ +4.5% 住宅 大野城 1300m
春日市白水ヶ丘６丁目４７番 11.3/㎡ +7.6% 住宅 博多南 850m
春日市星見ヶ丘３丁目６５番 9.8/㎡ +5.0% 住宅 博多南 2900m
春日市松ケ丘３丁目１２２番 9.8/㎡ +7.4% 住宅 博多南 2900m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

春日市の主要駅

博多南 ㎡16.8 | 1296件 春日(福岡) ㎡19.5 | 1120件 南福岡 ㎡19.4 | 696件 井尻 ㎡17.0 | 507件 大野城 ㎡17.0 | 481件 春日原 ㎡31.3 | 272件 笹原 ㎡20.5 | 23件 下大利 ㎡13.8 | 18件 白木原 ㎡18.8 | 14件 大橋(福岡) ㎡19.1 | 5件