下白水の一戸建て相場
福岡県春日市下白水 | 40件の成約データ
福岡県春日市下白水の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.7万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,552万円。木造（5,421万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
6,552万
木造
22件
5,421万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
4,404万
100〜120㎡
11件
5,825万
120〜150㎡
14件
7,057万
150㎡以上
3件
5,253万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
29件
6,071万
8m以上
9件
5,948万
平均㎡単価
15.7万/㎡
平均価格
3,079万円
取引実績
40件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
27万
'09'10'11'12'15'18'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
135㎡〜
・４ＤＫ
11.1万/㎡
2022年第3四半期
1,400万円
130㎡〜
10.8万/㎡
2022年第2四半期
2,800万円
280㎡〜
10.0万/㎡
2018年第4四半期
430万円
65㎡〜
6.6万/㎡
2015年第4四半期
2,800万円
260㎡〜
10.8万/㎡
2012年第3四半期
3,000万円
260㎡〜
11.5万/㎡
2012年第3四半期
3,500万円
240㎡〜
14.6万/㎡
2012年第2四半期
1,400万円
115㎡〜
12.2万/㎡
2012年第2四半期
4,300万円
180㎡〜
23.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,026 | - |
| 2017 | 113,040 | - |
| 2019 | 113,316 | +3 |
| 2021 | 113,164 | -66 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
| 2024 | 111,919 | -291 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の一戸建てマップ
春日市内のエリアランキング
下白水は春日市内32地区中29位（上位9%）。
単価15.7万/㎡。
1つ上の下白水南とは1%の差。
下白水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日市下白水北２丁目３８番 | 11.5万/㎡ | +5.5% | 住宅 | 博多南 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）