塚原台の一戸建て相場
福岡県春日市塚原台 | 37件の成約データ
福岡県春日市塚原台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約37件、前年比-9.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,577万
80〜100㎡
5件
3,198万
100〜120㎡
17件
4,088万
120〜150㎡
6件
5,245万
150㎡以上
4件
6,870万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,853万
6〜8m
21件
4,016万
8m以上
5件
5,998万
平均㎡単価
12.0万/㎡
前年比 ▼9.5%
平均価格
2,644万円
取引実績
37件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,750万円
2件
４ＬＤＫ
3,000万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
５ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
135㎡〜
・５ＤＫ
8.9万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
240㎡〜
13.8万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.4万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
185㎡〜
13.0万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
170㎡〜
24.7万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
14.4万/㎡
2022年第4四半期
4,200万円
400㎡〜
10.5万/㎡
2021年第4四半期
3,000万円
370㎡〜
8.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,026 | - |
| 2017 | 113,040 | - |
| 2019 | 113,316 | +3 |
| 2021 | 113,164 | -66 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
| 2024 | 111,919 | -291 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の一戸建てマップ
春日市内のエリアランキング
塚原台は春日市内32地区中32位（上位0%）。
単価12.0万/㎡。
1つ上の紅葉ヶ丘東とは20%の差。