一の谷の一戸建て相場
福岡県春日市一の谷 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県春日市一の谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約65件、前年比-5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均37,773万円。ＳＲＣ（3,785万円）との差は898%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
37,773万
軽量鉄骨造
7件
5,285万
木造
48件
5,263万
ＳＲＣ
3件
3,785万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
4,380万
100〜120㎡
32件
5,200万
120〜150㎡
4件
7,683万
150㎡以上
16件
13,410万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大264%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
6,180万
6〜8m
51件
5,101万
8m以上
10件
18,543万
平均㎡単価
19.7万/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
4,608万円
取引実績
65件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
29万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
28
築11-15年
17
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,480万円
5件
３ＬＤＫ
4,100万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
100㎡〜
34.0万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
220㎡〜
11.8万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.7万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
190㎡〜
20.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,026 | - |
| 2017 | 113,040 | - |
| 2019 | 113,316 | +3 |
| 2021 | 113,164 | -66 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
| 2024 | 111,919 | -291 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の一戸建てマップ
春日市内のエリアランキング
一の谷は春日市内32地区中12位（上位63%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の若葉台東とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
一の谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日市一の谷３丁目１４３番２ | 11.7万/㎡ | +5.4% | 住宅 | 博多南 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）