下白水北の一戸建て相場
福岡県春日市下白水北 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県春日市下白水北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約57件、前年比+41.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
3,764万
100〜120㎡
19件
4,634万
120〜150㎡
10件
3,224万
150㎡以上
8件
5,439万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,990万
4〜6m
33件
4,130万
6〜8m
15件
3,693万
8m以上
4件
6,847万
平均㎡単価
18.9万/㎡
前年比 ▲41.1%
平均価格
2,841万円
取引実績
57件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
27万
'08'11'14'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
7
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
５ＬＤＫ
2,000万円
2件
４ＬＤＫ
3,650万円
2件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
115㎡〜
33.9万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
410㎡〜
14.6万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.4万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3万/㎡
2024年第2四半期
9,300万円
200㎡〜
46.5万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
95㎡〜
38.9万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
110㎡〜
30.9万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
120㎡〜
14.2万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
95㎡〜
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,026 | - |
| 2017 | 113,040 | - |
| 2019 | 113,316 | +3 |
| 2021 | 113,164 | -66 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
| 2024 | 111,919 | -291 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の一戸建てマップ
春日市内のエリアランキング
下白水北は春日市内32地区中16位（上位50%）。
単価18.9万/㎡。
1つ上の紅葉ヶ丘西とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
下白水北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日市下白水北２丁目３８番 | 11.5万/㎡ | +5.5% | 住宅 | 博多南 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）