大阪府の不動産相場
380,949件の成約データに基づく相場情報
マンション平均㎡単価
40.4/㎡
▲ 4.1% (前年比)
土地 平均坪単価
15.6/坪
▲ 2.1% (前年比)
一戸建て 平均価格
3,348万
▼ 1.0% (前年比)
大阪府の不動産相場(380,949件の成約データ)。マンション平均㎡単価40.4万円(全国4位/47都道府県)。5年で+38.0%上昇。主要エリアは大阪市都島区・大阪市福島区・大阪市此花区。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
4位/47都道府県
前年比
+4.1%
5年変動
+38.0%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-19.7%
売出価格は成約価格より低めです(-20%)。
土地
▼
-13.4%
売出価格は成約価格より低めです(-13%)。
一戸建て
▼
-11.3%
売出価格は成約価格より低めです(-11%)。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.58%
賃料相場
2,320円/㎡/月
物件価格
42.3万円/㎡
計算式
月2,320円 × 12 ÷ 42.3万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移(マンション㎡単価)
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
63万42万21万0
28万
54万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
市区町村別 ㎡単価マップ
大阪府の需給バランス
人口
1,235万人
前年比 +0%
空き家率
14.6%
全国21位/48都道府県(低い順)
平均所得
368万円
▶ 市区町村別の需給ランキング
人口増加率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 大阪市 中央区 | +15.8% |
| 大阪市 浪速区 | +13.9% |
| 大阪市 西区 | +9.4% |
| 大阪市 北区 | +9.1% |
| 大阪市 福島区 | +8.3% |
人口減少率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 能勢町 | -9.8% |
| 千早赤阪村 | -9.1% |
| 岬町 | -8.3% |
| 豊能町 | -7.7% |
| 阪南市 | -6.9% |
空き家率の低い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 島本町 | 6.3% |
| 堺市 美原区 | 8.4% |
| 豊能町 | 8.9% |
| 茨木市 | 9.1% |
| 堺市 中区 | 9.6% |
空き家率の高い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 大阪市 西成区 | 25.9% |
| 大阪市 生野区 | 22.8% |
| 柏原市 | 20.8% |
| 大阪市 中央区 | 18.4% |
| 大阪市 東住吉区 | 18.2% |
平均所得の高い市区町村
| 市区町村 | 平均所得 |
|---|---|
| 箕面市 | 458万円 |
| 豊中市 | 445万円 |
| 吹田市 | 439万円 |
| 池田市 | 398万円 |
| 茨木市 | 394万円 |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
▶ 大阪府全体の人口・所得推移
人口の推移
1366万1239万1111万
1239万人
1235万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得の推移
424万212万0
330万円
368万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
種別ごとの取引概況
| 種別 | 平均価格 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| マンション | 2,387万円 | 40.4/㎡ | 143,520件 | +4.1% |
| 土地 | 3,623万円 | 15.6/坪 | 58,492件 | +2.1% |
| 一戸建て | 3,348万円 | 25.5/㎡ | 178,937件 | -1.0% |
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大阪市福島区 ㎡61.7
大阪市此花区 ㎡35.4
大阪市西区 ㎡61.3
大阪市港区 ㎡44.1
大阪市大正区 ㎡37.8
大阪市天王寺区 ㎡55.5
大阪市浪速区 ㎡67.2
大阪市西淀川区 ㎡34.2
大阪市東淀川区 ㎡35.0
大阪市東成区 ㎡48.3
大阪市生野区 ㎡27.6
大阪市旭区 ㎡29.3
大阪市城東区 ㎡37.5
大阪市阿倍野区 ㎡48.3
大阪市住吉区 ㎡34.7
大阪市東住吉区 ㎡34.8
大阪市西成区 ㎡28.1
大阪市淀川区 ㎡38.7
大阪市鶴見区 ㎡36.4
大阪市住之江区 ㎡24.5
大阪市平野区 ㎡27.3
大阪市北区 ㎡68.7
大阪市中央区 ㎡66.1
堺市堺区 ㎡28.9
堺市中区 ㎡19.5
堺市東区 ㎡23.4
堺市西区 ㎡28.4
堺市南区 ㎡22.1
堺市北区 ㎡30.9
堺市美原区 ㎡10.5
岸和田市 ㎡22.3
豊中市 ㎡37.2
池田市 ㎡32.2
吹田市 ㎡38.2
泉大津市 ㎡21.8
高槻市 ㎡36.3
貝塚市 ㎡13.2
守口市 ㎡33.0
枚方市 ㎡25.3
茨木市 ㎡33.1
八尾市 ㎡28.2
泉佐野市 ㎡19.4
富田林市 ㎡17.0
寝屋川市 ㎡25.4
河内長野市 ㎡13.0
松原市 ㎡21.6
大東市 ㎡28.6
和泉市 ㎡20.2
箕面市 ㎡27.7
柏原市 ㎡19.2
羽曳野市 ㎡20.3
門真市 ㎡26.7
摂津市 ㎡36.1
高石市 ㎡26.3
藤井寺市 ㎡25.6
東大阪市 ㎡25.6
泉南市 ㎡9.7
四條畷市 ㎡23.0
交野市 ㎡22.1
大阪狭山市 ㎡13.7
阪南市 ㎡12.8
三島郡島本町 ㎡25.9
豊能郡豊能町 ㎡10.3
豊能郡能勢町 ㎡-
泉北郡忠岡町 ㎡14.2
泉南郡熊取町 ㎡12.9
泉南郡田尻町 ㎡10.0
泉南郡岬町 ㎡11.2
南河内郡太子町 ㎡-
南河内郡河南町 ㎡-
南河内郡千早赤阪村 ㎡-