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大阪府の不動産相場

380,949件の成約データに基づく相場情報

マンション平均㎡単価
40.4/㎡
▲ 4.1% (前年比)
土地 平均坪単価
15.6/坪
▲ 2.1% (前年比)
一戸建て 平均価格
3,348万
▼ 1.0% (前年比)

大阪府の不動産相場(380,949件の成約データ)。マンション平均㎡単価40.4万円(全国4位/47都道府県)。5年で+38.0%上昇。主要エリアは大阪市都島区・大阪市福島区・大阪市此花区。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

全国 4位/47都道府県 前年比 +4.1% 5年変動 +38.0%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-19.7%
成約 直近2年
52.7万/㎡
売出 11,825件
42.3万/㎡

売出価格は成約価格より低めです(-20%)。

🏞️ 土地
-13.4%
成約 直近2年
22.0万/㎡
売出 8,402件
19.1万/㎡

売出価格は成約価格より低めです(-13%)。

🏠 一戸建て
-11.3%
成約 直近2年
30.8万/㎡
売出 16,358件
27.3万/㎡

売出価格は成約価格より低めです(-11%)。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.58%
賃料相場 2,320円/㎡/月
物件価格 42.3万円/㎡
計算式 月2,320円 × 12 ÷ 42.3万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移(マンション㎡単価)

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
63万42万21万0
28万
54万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

市区町村別 ㎡単価マップ

大阪府の需給バランス

人口
1,235万人
前年比 +0%
空き家率
14.6%
全国21位/48都道府県(低い順)
平均所得
368万円
市区町村別の需給ランキング
人口増加率 上位5
市区町村5年変化
大阪市 中央区+15.8%
大阪市 浪速区+13.9%
大阪市 西区+9.4%
大阪市 北区+9.1%
大阪市 福島区+8.3%
人口減少率 上位5
市区町村5年変化
能勢町-9.8%
千早赤阪村-9.1%
岬町-8.3%
豊能町-7.7%
阪南市-6.9%
空き家率の低い市区町村
市区町村空き家率
島本町6.3%
堺市 美原区8.4%
豊能町8.9%
茨木市9.1%
堺市 中区9.6%
空き家率の高い市区町村
市区町村空き家率
大阪市 西成区25.9%
大阪市 生野区22.8%
柏原市20.8%
大阪市 中央区18.4%
大阪市 東住吉区18.2%
平均所得の高い市区町村
市区町村平均所得
箕面市458万円
豊中市445万円
吹田市439万円
池田市398万円
茨木市394万円

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪府全体の人口・所得推移
人口の推移
1366万1239万1111万
1239万人
1235万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得の推移
424万212万0
330万円
368万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

種別ごとの取引概況

種別平均価格㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 2,387万円 40.4/㎡ 143,520件 +4.1%
土地 3,623万円 15.6/坪 58,492件 +2.1%
一戸建て 3,348万円 25.5/㎡ 178,937件 -1.0%

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