大阪府の不動産相場
387,494件の成約データに基づく相場情報
マンション平均㎡単価
40.1万/㎡
▲ 0.2% (前年比)
土地 平均坪単価
52.8万/坪
▼ 0.6% (前年比)
一戸建て 平均価格
3,349万
▲ 0.1% (前年比)
大阪府の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は40.1万円（成約147,869件）、土地の平均坪単価は52.8万円（58,251件）、一戸建ての平均価格は3,349万円（181,374件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
📊 大阪府の最新マーケットレポート
市区町村ランキング・年次推移・売出ベースライン 詳細を読む →
大阪府の不動産相場（387,494件の成約データ）。マンション平均㎡単価40.1万円（全国4位/47都道府県）。5年で+31.5%上昇。主要エリアは大阪市都島区・大阪市福島区・大阪市此花区。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
4位/47都道府県
前年比
+0.2%
5年変動
+31.5%
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.80%
賃料相場
2,222円/㎡/月
物件価格
46.0万円/㎡
計算式
月2,222円 × 12 ÷ 46.0万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
一戸建て
5.21%
賃料相場
1,173円/㎡/月
物件価格
27.0万円/㎡
計算式
月1,173円 × 12 ÷ 27.0万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
相場推移（マンション・一戸建て・土地）
📊 このグラフは引用・転載できます（無料）
出典リンク付きで、ブログ・記事・資料に自由にお使いください（引用ポリシー）。
市区町村別 ㎡単価マップ
大阪府の需給バランス
人口（2025年1月1日現在）
877万人
前年比 +0%
空き家率
14.2%
全国17位/47都道府県（低い順）
▼ 市区町村別の需給ランキング（人口・空き家率・所得）
人口増加率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|
| 大阪市 中央区 | +16% |
| 大阪市 浪速区 | +14.1% |
| 大阪市 西区 | +9.1% |
| 大阪市 北区 | +8.5% |
| 大阪市 天王寺区 | +8.2% |
人口減少率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|
| 能勢町 | -9.6% |
| 千早赤阪村 | -9.2% |
| 岬町 | -8.6% |
| 豊能町 | -7.9% |
| 阪南市 | -7.1% |
空き家率の低い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|
| 島本町 | 6.3% |
| 堺市 美原区 | 8.4% |
| 豊能町 | 8.9% |
| 茨木市 | 9.1% |
| 堺市 中区 | 9.6% |
空き家率の高い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|
| 大阪市 西成区 | 25.9% |
| 大阪市 生野区 | 22.8% |
| 柏原市 | 20.8% |
| 大阪市 中央区 | 18.4% |
| 大阪市 東住吉区 | 18.2% |
平均所得の高い市区町村
| 市区町村 | 平均所得 |
|---|
| 箕面市 | 497万円 |
| 吹田市 | 481万円 |
| 豊中市 | 478万円 |
| 池田市 | 449万円 |
| 茨木市 | 426万円 |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系。人口は住民基本台帳（2025年1月1日現在）、空き家率は住宅・土地統計調査（2023年10月1日）、平均所得は市町村税課税状況等の調（2024年度、課税対象所得÷納税義務者数）。政令指定都市は区単位で集計。
▶ 大阪府全体の人口・所得推移
895万890万885万880万875万
'15'17'19'21'23'24
400万380万360万340万320万
'15'17'19'21'23'24
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
種別ごとの取引概況
| 種別 | 平均価格 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|
| マンション |
2,361万円 |
40.1万/㎡ |
147,869件 |
+0.2% |
| 土地 |
3,706万円 |
52.8万/坪 |
58,251件 |
-0.6% |
| 一戸建て |
3,349万円 |
25.8万/㎡ |
181,374件 |
+0.1% |
市区町村から探す（マンション㎡単価順）
区部（31市区町村）
1
大阪市北区
㎡70.6万
11,988件
2
大阪市浪速区
㎡68.2万
4,370件
3
大阪市中央区
㎡67.8万
13,197件
4
大阪市福島区
㎡62.9万
5,449件
5
大阪市西区
㎡62.6万
8,926件
6
大阪市天王寺区
㎡56.7万
5,150件
7
大阪市阿倍野区
㎡49.2万
5,889件
8
大阪市東成区
㎡48.8万
4,211件
9
大阪市港区
㎡44.7万
3,673件
10
大阪市都島区
㎡44.5万
5,557件
11
大阪市淀川区
㎡39.2万
11,232件
12
大阪市大正区
㎡38.1万
2,640件
13
大阪市城東区
㎡38.0万
7,660件
14
大阪市鶴見区
㎡37.2万
3,770件
15
大阪市此花区
㎡35.8万
2,533件
16
大阪市東淀川区
㎡35.4万
6,286件
17
大阪市東住吉区
㎡35.3万
5,866件
18
大阪市住吉区
㎡35.1万
5,782件
19
大阪市西淀川区
㎡34.6万
4,883件
20
堺市北区
㎡31.2万
6,136件
21
大阪市旭区
㎡29.8万
4,120件
22
堺市堺区
㎡29.5万
8,087件
23
大阪市生野区
㎡28.6万
5,252件
24
堺市西区
㎡28.4万
6,635件
25
大阪市西成区
㎡28.3万
4,060件
26
大阪市平野区
㎡27.5万
5,878件
27
大阪市住之江区
㎡24.8万
5,055件
28
堺市東区
㎡23.6万
4,386件
29
堺市南区
㎡22.1万
4,903件
30
堺市中区
㎡19.5万
4,498件
31
堺市美原区
㎡10.5万
1,543件
市部（31市区町村）
1
吹田市
㎡38.8万
16,787件
2
豊中市
㎡37.5万
18,808件
3
摂津市
㎡37.0万
3,477件
4
高槻市
㎡36.7万
15,219件
5
守口市
㎡33.4万
5,673件
6
茨木市
㎡33.3万
11,843件
7
池田市
㎡32.6万
4,964件
8
大東市
㎡28.7万
4,248件
9
八尾市
㎡28.6万
10,463件
10
箕面市
㎡28.4万
7,136件
11
門真市
㎡27.1万
4,573件
12
高石市
㎡26.5万
2,703件
13
東大阪市
㎡26.0万
19,803件
14
藤井寺市
㎡25.7万
2,994件
15
寝屋川市
㎡25.5万
10,345件
16
枚方市
㎡25.5万
18,114件
17
四條畷市
㎡23.4万
2,220件
18
交野市
㎡22.3万
3,331件
19
岸和田市
㎡22.2万
7,142件
20
泉大津市
㎡21.7万
2,724件
21
松原市
㎡21.6万
5,316件
22
羽曳野市
㎡20.6万
4,903件
23
和泉市
㎡20.2万
7,639件
24
柏原市
㎡19.6万
2,857件
25
泉佐野市
㎡19.5万
4,495件
26
富田林市
㎡17.0万
4,143件
27
大阪狭山市
㎡13.8万
2,793件
28
貝塚市
㎡13.2万
3,300件
29
河内長野市
㎡13.1万
4,254件
30
阪南市
㎡12.7万
2,180件
31
泉南市
㎡9.7万
2,105件
町村部（10市区町村）
大阪府の沿線・駅から探す
取引の多い主要駅（㎡=マンション単価、坪=土地単価、戸建=平均価格）
高槻 ㎡46.1万 | 5,631件
香里園 ㎡29.4万 | 5,014件
千里中央 ㎡47.2万 | 4,260件
寝屋川市 ㎡22.7万 | 4,241件
高槻市 ㎡35.0万 | 3,960件
茨木 ㎡36.7万 | 3,877件
豊中 ㎡34.0万 | 3,694件
和泉中央 ㎡25.7万 | 3,414件
茨木市 ㎡36.5万 | 3,374件
藤井寺 ㎡23.9万 | 3,156件
金剛 ㎡14.6万 | 3,152件
池田(大阪) ㎡32.7万 | 3,024件
北野田 ㎡23.9万 | 3,019件
摂津富田 ㎡28.6万 | 2,985件
千里丘 ㎡35.0万 | 2,899件
泉ケ丘 ㎡24.5万 | 2,743件
深井 ㎡21.4万 | 2,740件
新大阪 ㎡35.7万 | 2,724件
枚方市 ㎡30.2万 | 2,717件
大正(大阪) ㎡41.5万 | 2,696件
桃山台 ㎡37.4万 | 2,630件
都島 ㎡39.7万 | 2,601件
大和田(大阪) ㎡23.0万 | 2,596件
北千里 ㎡36.5万 | 2,477件
大阪府の沿線・駅一覧 →