堺市南区の不動産相場
大阪府堺市南区 | 40地区 | 4,588件の成約データ
マンション ㎡単価
23.4/㎡
2,017件
▲ 6.6% (前年比)
土地 坪単価
9.7/坪
588件
▲ 3.8% (前年比)
一戸建て 価格
15.4/㎡
1,983件
▼ 0.5% (前年比)
大阪府堺市南区の不動産相場（4,588件の成約データ）。マンション平均㎡単価23.4万円（大阪府内49位/66市区町村）。5年で+33.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
49位/66市区町村
前年比
+6.6%
5年変動
+33.1%
県平均比
-23.2%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
32万21万11万0
20万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 23.4/㎡ | 2,017件 | +6.6% |
| 土地 | 9.7/坪 | 588件 | +3.8% |
| 一戸建て | 15.4/㎡ | 1,983件 | -0.5% |
堺市南区の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,026人/年
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-40%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
18万9万0
15.2万人
13.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 151,991 | 64,942 | - | -298 |
| 2015 | 149,930 | 64,773 | - | -515 |
| 2016 | 147,744 | 64,435 | - | -549 |
| 2017 | 145,994 | 64,284 | - | -667 |
| 2018 | 144,113 | 63,887 | -1,307 | -665 |
| 2019 | 142,259 | 63,612 | -1,169 | -818 |
| 2020 | 140,714 | 63,570 | -817 | -834 |
| 2021 | 138,682 | 63,281 | -1,073 | -937 |
| 2022 | 136,432 | 62,889 | -1,129 | -1,167 |
| 2023 | 134,369 | 62,673 | -877 | - |
世帯数は5年で-1.9%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少15,817人 / 生産年齢72,947人 / 高齢48,005人（高齢化率35.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
417万209万0
332万円
362万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 362万円（2023年）
全国平均の0.95倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 365,327人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
68,230
空き家数
9,680
空き家率
14.2%
空き家率の変化: 2018年 12.6% → 2023年 14.2%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
15万11万6万
12.8万人
8.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 127,556 | -5.1% | - |
| 2030 | 117,612 | -12.5% | - |
| 2035 | 107,422 | -20.1% | - |
| 2040 | 97,671 | -27.3% | - |
| 2045 | 88,748 | -34% | - |
| 2050 | 80,615 | -40% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
三原台 3,377万
新檜尾台 3,151万
高倉台 2,844万
御池台 2,175万
鴨谷台 3,203万
原山台 4,389万
赤坂台 2,717万
庭代台 2,773万
槇塚台 2,877万
桃山台 2,724万
若松台 3,524万
茶山台 3,600万
晴美台 3,394万
城山台 2,632万
竹城台 4,204万
宮山台 3,203万
美木多上 2,837万
檜尾 3,373万
片蔵 3,119万
逆瀬川 2,626万
高尾 2,805万
泉田中 2,856万
豊田 3,042万
和田東 3,178万
稲葉 2,485万
野々井 2,636万
三木閉 3,800万
釜室 3,016万
土佐屋台 2,426万
大庭寺 1,705万
小代 4,654万
和田 3,540万
堺市南区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
16地点
平均公示価格
9.8/㎡
住宅地 平均
9.3/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
20万13万7万0
17万
10万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区三原台１丁１番１ | 16.1/㎡ | +3.9% | 店舗 | 泉ケ丘 730m |
| 堺市南区竹城台２丁１０番１２ | 11.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 泉ケ丘 950m |
| 堺市南区原山台１丁１４番６ | 10.7/㎡ | +2.9% | 事務所,倉庫 | 栂・美木多 750m |
| 堺市南区高倉台２丁３７番１３ | 10.2/㎡ | +3.0% | 住宅 | 泉ケ丘 1600m |
| 堺市南区桃山台４丁８番１０ | 10.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 栂・美木多 1400m |
| 堺市南区鴨谷台１丁３９番１１ | 9.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 光明池 1000m |
| 堺市南区若松台３丁１５番４ | 9.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 泉ケ丘 1600m |
| 堺市南区茶山台３丁３６番３ | 9.8/㎡ | +1.2% | 住宅 | 泉ケ丘 1300m |
| 堺市南区新檜尾台１丁３１番６ | 9.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | 光明池 1300m |
| 堺市南区城山台３丁１１番７ | 9.1/㎡ | +1.1% | 住宅 | 光明池 1900m |
| 堺市南区庭代台１丁３７番２３ | 8.9/㎡ | +0.9% | 住宅 | 栂・美木多 2400m |
| 堺市南区庭代台４丁１７番３ | 8.9/㎡ | - | 住宅 | 栂・美木多 2200m |
| 堺市南区赤坂台６丁４番６ | 8.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 光明池 1900m |
| 堺市南区槇塚台３丁３５番８ | 8.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 泉ケ丘 3200m |
| 堺市南区御池台３丁１３番６ | 8.0/㎡ | -0.1% | 住宅 | 栂・美木多 3400m |
| 堺市南区土佐屋台１２７７番１外 | 7.5/㎡ | - | 住宅 | 泉ケ丘 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）