茶山台のマンション相場
大阪府堺市南区茶山台 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市南区茶山台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.9万円（成約97件、前年比+74.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.8万円に対し、築50年は10.6万円。築年による価格差は最大209%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
32.8万/㎡
築5年
4件
25.1万/㎡
築10年
5件
25.6万/㎡
築15年
3件
26.5万/㎡
築20年
2件
17.3万/㎡
築25年
4件
16.3万/㎡
築30年
5件
18.1万/㎡
築35年
18件
16.7万/㎡
築40年
11件
12.4万/㎡
築45年
16件
11.6万/㎡
築50年
16件
10.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。３ＤＫの平均価格は518万円。
３ＬＤＫ
46件
1,239万円
２ＬＤＫ
26件
1,115万円
１ＬＤＫ
3件
676万円
４ＬＤＫ
6件
2,575万円
３ＤＫ
6件
518万円
平均㎡単価
22.9万/㎡
前年比 ▲74.0%
平均価格
1,543万円
取引実績
97件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.6万円から2025年は㎡38.1万円へ、17年間で+33.4%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
38
築11-15年
41
築16-20年
53
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,640万円
46件
２ＬＤＫ
1,417万円
26件
４ＬＤＫ
3,367万円
6件
３ＤＫ
680万円
6件
１ＬＤＫ
963万円
3件
２ＤＫ
1,300万円
1件
３ＬＫ
770万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第1四半期
700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
11.7万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2024年第4四半期
800万円
55㎡〜
14.5万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
茶山台のマンション一覧（4棟）
プロパレス泉ヶ丘ステーションステージ
築18年
| 地下1階付14階建
| 62戸
4,780万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買38件
泉北茶山台第一次住宅九号棟
築54年
| 5階建
売買0件
プロパレス泉ヶ丘
築18年
| 14階建
| 62戸
売買0件
ステーションプラザ泉ヶ丘
築39年
| 10階建
| 84戸
売買0件
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-948人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,930 | - |
| 2017 | 145,994 | - |
| 2019 | 142,259 | -1,169 |
| 2021 | 138,682 | -1,073 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
| 2024 | 132,177 | -839 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区のマンションマップ
堺市南区内のエリアランキング
茶山台は堺市南区内11地区中4位（上位64%）。
単価22.9万/㎡。
1つ上の原山台とは2%の差。
茶山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区茶山台３丁３６番３ | 9.8万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 泉ケ丘 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）