茶山台の一戸建て相場
大阪府堺市南区茶山台 | 53件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府堺市南区茶山台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,831万円。木造（2,991万円）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,831万
軽量鉄骨造
11件
3,918万
ＲＣ
4件
3,078万
木造
31件
2,991万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,750万
100〜120㎡
16件
2,514万
120〜150㎡
11件
3,077万
150㎡以上
17件
4,218万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
43件
3,445万
8m以上
6件
3,059万
平均㎡単価
14.9万/㎡
平均価格
3,662万円
取引実績
53件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
7万
11万
'09'11'13'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築11-15年
14
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,420万円
5件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,400万円
265㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
12.8万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
300㎡〜
7.7万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
330㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
290㎡〜
6.2万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
330㎡〜
8.8万/㎡
2023年第3四半期
3,900万円
340㎡〜
11.5万/㎡
2023年第1四半期
8,000万円
340㎡〜
23.5万/㎡
2022年第3四半期
4,000万円
390㎡〜
10.3万/㎡
2022年第1四半期
3,700万円
320㎡〜
11.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-948人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,930 | - |
| 2017 | 145,994 | - |
| 2019 | 142,259 | -1,169 |
| 2021 | 138,682 | -1,073 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
| 2024 | 132,177 | -839 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の一戸建てマップ
堺市南区内のエリアランキング
茶山台は堺市南区内20地区中13位（上位35%）。
単価14.9万/㎡。
1つ上の高倉台とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）
茶山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区茶山台３丁３６番３ | 9.8万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 泉ケ丘 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）