庭代台の一戸建て相場

Name: 庭代台の一戸建て相場データ（堺市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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大阪府堺市南区庭代台 | 193件の成約データ他の種別: 土地

大阪府堺市南区庭代台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約193件、前年比+28.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

庭代台の一戸建て

183件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,846万円

うち土地分

3,257万円

うち建物分

588万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,831万円。ＲＣ（1,941万円）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,831万

136件

鉄骨造

2,387万

9件

軽量鉄骨造

2,033万

24件

ＲＣ

1,941万

19件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,031万

6件

80〜100㎡

2,020万

30件

100〜120㎡

2,686万

68件

120〜150㎡

2,692万

48件

150㎡以上

3,042万

40件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,955万

18件

6〜8m

2,691万

143件

8m以上

3,147万

20件

庭代台 14.1万/㎡堺市南区内 14位/20地区

平均㎡単価

14.1万/㎡

前年比 ▲28.6%

平均価格

2,783万円

取引実績

193件

平均面積

219㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

15万

20万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,917万円

29件

６ＬＤＫ

3,175万円

4件

３ＬＤＫ

2,167万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,067万円

3件

４ＤＫ

1,010万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

2件

５ＬＤＫ

3,300万円

2件

５ＤＫ

2,200万円

2件

２ＬＤＫ

4,300万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 26.2万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 155㎡〜 15.5万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 195㎡〜 16.9万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 245㎡〜・４ＬＤＫ 8.6万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 285㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 14.0万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 260㎡〜・４ＬＤＫ 12.3万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 215㎡〜・６ＬＤＫ 17.7万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 25.9万/㎡

2025年第3四半期 880万円 110㎡〜・４ＤＫ 8.0万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 26.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市南区全体）

🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-948人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	149,930	-
2017	145,994	-
2019	142,259	-1,169
2021	138,682	-1,073
2023	134,369	-877
2024	132,177	-839

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39%

堺市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市南区の一戸建てマップ

堺市南区内のエリアランキング

庭代台は堺市南区内20地区中14位（上位30%）。単価14.1万/㎡。 1つ上の茶山台とは6%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 原山台

23.3万

+65%

7 竹城台

17.4万

+23%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 逆瀬川

17.2万

+22%

9 若松台

17.0万

+20%

10 晴美台

16.4万

+17%

11 鴨谷台

16.1万

+14%

12 高倉台

15.7万

+11%

13 茶山台

14.9万

+6%

14 庭代台 ◀

14.1万

―

お手頃帯（15〜20位）

15 桃山台

14.1万

+0%

16 新檜尾台

13.4万

-5%

20 御池台

12.4万

-12%

他 3 地区

最寄り駅の相場

庭代台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市南区庭代台１丁３７番２３	8.9万/㎡	+0.9%	住宅	栂・美木多 2400m
堺市南区庭代台４丁１７番３	8.9万/㎡	-	住宅	栂・美木多 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

庭代台の他の不動産相場

🏞️ 土地

庭代台の土地相場 →