逆瀬川の一戸建て相場
大阪府堺市南区逆瀬川 | 47件の成約データ
大阪府堺市南区逆瀬川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
2,080万
100〜120㎡
31件
2,366万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
36件
2,219万
8m以上
10件
2,490万
平均㎡単価
17.2万/㎡
平均価格
2,674万円
取引実績
47件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22.5万20万17.5万15万12.5万
20万
17万
'08'10'12'14'17'19'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
2021年第1四半期
2,600万円
125㎡〜
20.8万/㎡
2020年第3四半期
3,500万円
210㎡〜
16.7万/㎡
2020年第2四半期
3,200万円
195㎡〜
16.4万/㎡
2020年第1四半期
2,900万円
185㎡〜
15.7万/㎡
2020年第1四半期
2,700万円
155㎡〜
17.4万/㎡
2019年第4四半期
2,700万円
155㎡〜
17.4万/㎡
2019年第3四半期
2,800万円
155㎡〜
18.1万/㎡
2019年第3四半期
2,800万円
155㎡〜
18.1万/㎡
2019年第2四半期
2,600万円
150㎡〜
17.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-948人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,930 | - |
| 2017 | 145,994 | - |
| 2019 | 142,259 | -1,169 |
| 2021 | 138,682 | -1,073 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
| 2024 | 132,177 | -839 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の一戸建てマップ
堺市南区内のエリアランキング
逆瀬川は堺市南区内20地区中8位（上位60%）。
単価17.2万/㎡。
1つ上の竹城台とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）