原山台の一戸建て相場
大阪府堺市南区原山台 | 46件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府堺市南区原山台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約46件、前年比+53.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,241万円。ＲＣ（1,660万円）との差は878%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
16,241万
木造
34件
2,840万
ＲＣ
7件
1,660万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
5,380万
80〜100㎡
10件
2,597万
100〜120㎡
17件
2,860万
120〜150㎡
7件
3,137万
150㎡以上
3件
6,601万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,249万
6〜8m
20件
3,499万
8m以上
12件
5,515万
平均㎡単価
23.3万/㎡
前年比 ▲53.3%
平均価格
4,354万円
取引実績
46件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
17万
25万
'08'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
25
築21-25年
18
築26-30年
26
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433万円
3件
５ＬＤＫ
3,300万円
2件
３ＬＤＫ
1,850万円
2件
４ＤＫ
900万円
1件
６ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
95㎡〜
33.7万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
14.1万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
170㎡〜
25.3万/㎡
2024年第2四半期
640万円
135㎡〜
4.7万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
115㎡〜
38.3万/㎡
2023年第2四半期
4,600万円
120㎡〜
38.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-948人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,930 | - |
| 2017 | 145,994 | - |
| 2019 | 142,259 | -1,169 |
| 2021 | 138,682 | -1,073 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
| 2024 | 132,177 | -839 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の一戸建てマップ
堺市南区内のエリアランキング
原山台は堺市南区内20地区中1位（上位95%）。
単価23.3万/㎡。
高価格帯（1〜7位）
原山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区原山台１丁１４番６ | 10.7万/㎡ | +2.9% | 事務所,倉庫 | 栂・美木多 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）