檜尾の一戸建て相場
大阪府堺市南区檜尾 | 53件の成約データ
大阪府堺市南区檜尾の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,956万円。木造（2,636万円）との差は278%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,956万
木造
48件
2,636万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,047万
100〜120㎡
27件
2,574万
120〜150㎡
12件
2,963万
150㎡以上
7件
5,816万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大538%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,034万
4〜6m
24件
2,707万
6〜8m
21件
2,878万
8m以上
5件
6,593万
平均㎡単価
19.3万/㎡
平均価格
3,486万円
取引実績
53件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
19万
'08'10'13'15'17'19'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
11
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,000万円
210㎡〜
19.0万/㎡
2022年第4四半期
4,400万円
460㎡〜
9.6万/㎡
2022年第3四半期
2,900万円
165㎡〜
17.6万/㎡
2022年第1四半期
2,900万円
120㎡〜
24.2万/㎡
2021年第3四半期
4,500万円
185㎡〜
24.3万/㎡
2019年第4四半期
1,500万円
360㎡〜
4.2万/㎡
2018年第4四半期
3,900万円
150㎡〜
26.0万/㎡
2018年第1四半期
2,200万円
145㎡〜
15.2万/㎡
2017年第2四半期
5,000万円
770㎡〜
6.5万/㎡
2017年第2四半期
2,100万円
230㎡〜
9.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-948人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,930 | - |
| 2017 | 145,994 | - |
| 2019 | 142,259 | -1,169 |
| 2021 | 138,682 | -1,073 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
| 2024 | 132,177 | -839 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の一戸建てマップ
堺市南区内のエリアランキング
檜尾は堺市南区内20地区中5位（上位75%）。
単価19.3万/㎡。
1つ上の三原台とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
檜尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区新檜尾台１丁３１番６ | 9.8万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 光明池 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）