三原台の一戸建て相場

Name: 三原台の一戸建て相場データ（堺市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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大阪府堺市南区三原台 | 142件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府堺市南区三原台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.5万円（成約142件、前年比-6.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

三原台の一戸建て

131件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,512万円

うち土地分

3,924万円

うち建物分

588万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,699万円。ＲＣ（2,870万円）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,699万

6件

軽量鉄骨造

3,443万

28件

ＳＲＣ

3,340万

3件

木造

2,982万

93件

ＲＣ

2,870万

10件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,461万

3件

80〜100㎡

2,707万

21件

100〜120㎡

3,019万

60件

120〜150㎡

3,184万

31件

150㎡以上

4,211万

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,874万

18件

6〜8m

3,161万

105件

8m以上

3,842万

16件

三原台 19.5万/㎡堺市南区内 4位/20地区

平均㎡単価

19.5万/㎡

前年比 ▼6.0%

平均価格

3,394万円

取引実績

142件

平均面積

210㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

25万

19万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,707万円

12件

５ＬＤＫ

2,780万円

5件

２ＬＤＫ

4,200万円

4件

３ＬＤＫ

3,933万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,900万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 27.9万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 310㎡〜 11.0万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 225㎡〜・２ＬＤＫ 13.8万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 220㎡〜 27.3万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 220㎡〜 14.1万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 30.8万/㎡

2025年第3四半期 6,500万円 225㎡〜・２ＬＤＫ 28.9万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 26.2万/㎡

2025年第3四半期 4,600万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 29.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市南区全体）

🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-948人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	149,930	-
2017	145,994	-
2019	142,259	-1,169
2021	138,682	-1,073
2023	134,369	-877
2024	132,177	-839

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39%

堺市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市南区の一戸建てマップ

堺市南区内のエリアランキング

三原台は堺市南区内20地区中4位（上位80%）。単価19.5万/㎡。 1つ上の片蔵とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 原山台

23.3万

+19%

2 宮山台

20.3万

+4%

3 片蔵

19.9万

+2%

4 三原台 ◀

19.5万

―

5 檜尾

19.3万

-1%

6 美木多上

18.3万

-6%

7 竹城台

17.4万

-11%

中価格帯（8〜14位）

8 逆瀬川

17.2万

-12%

14 庭代台

14.1万

-28%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 桃山台

14.1万

-28%

20 御池台

12.4万

-36%

他 4 地区

最寄り駅の相場

三原台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市南区三原台１丁１番１	16.1万/㎡	+3.9%	店舗	泉ケ丘 730m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

三原台の他の不動産相場