北海道の不動産相場
213,063件の成約データに基づく相場情報
マンション平均㎡単価
23.5/㎡
▲ 4.1% (前年比)
土地 平均坪単価
3.9/坪
▲ 4.1% (前年比)
一戸建て 平均価格
2,445万
▼ 5.2% (前年比)
北海道の不動産相場(213,063件の成約データ)。マンション平均㎡単価23.5万円(全国29位/47都道府県)。5年で+24.7%上昇。主要エリアは札幌市中央区・札幌市北区・札幌市東区。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
29位/47都道府県
前年比
+4.1%
5年変動
+24.7%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-7.8%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▼
-18.7%
売出価格は成約価格より低めです(-19%)。
一戸建て
▲
+63.3%
売出価格は成約価格より約63%高い水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.72%
賃料相場
1,454円/㎡/月
物件価格
26.0万円/㎡
計算式
月1,454円 × 12 ÷ 26.0万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移(マンション㎡単価)
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
34万23万11万0
15万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
市区町村別 ㎡単価マップ
北海道の需給バランス
人口
705万人
前年比 -0.7%
空き家率
14.7%
全国22位/48都道府県(低い順)
平均所得
322万円
▶ 市区町村別の需給ランキング
人口増加率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 赤井川村 | +7.2% |
| 占冠村 | +5.5% |
| 札幌市 中央区 | +4.1% |
| ニセコ町 | +3.5% |
| 南幌町 | +2.8% |
人口減少率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 夕張市 | -20.7% |
| 歌志内市 | -18.5% |
| 上砂川町 | -17.7% |
| 松前町 | -16.9% |
| 音威子府村 | -16.6% |
空き家率の低い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 札幌市 清田区 | 7.4% |
| 北広島市 | 7.8% |
| 石狩市 | 8.4% |
| 札幌市 手稲区 | 8.9% |
| 札幌市 厚別区 | 10.4% |
空き家率の高い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 夕張市 | 39.4% |
| 三笠市 | 39.3% |
| 歌志内市 | 36.8% |
| 白老町 | 31.2% |
| 赤平市 | 30.6% |
平均所得の高い市区町村
| 市区町村 | 平均所得 |
|---|---|
| 猿払村 | 873万円 |
| 枝幸町 | 559万円 |
| 雄武町 | 536万円 |
| 興部町 | 511万円 |
| 安平町 | 479万円 |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
▶ 北海道全体の人口・所得推移
人口の推移
811万723万634万
737万人
705万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得の推移
371万186万0
282万円
322万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
種別ごとの取引概況
| 種別 | 平均価格 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| マンション | 1,774万円 | 23.5/㎡ | 37,708件 | +4.1% |
| 土地 | 1,163万円 | 3.9/坪 | 79,013件 | +4.1% |
| 一戸建て | 2,445万円 | 10.0/㎡ | 96,342件 | -5.2% |
市区町村から探す
札幌市中央区 ㎡29.1
札幌市北区 ㎡21.0
札幌市東区 ㎡24.4
札幌市白石区 ㎡20.9
札幌市豊平区 ㎡19.9
札幌市南区 ㎡13.5
札幌市西区 ㎡23.4
札幌市厚別区 ㎡22.2
札幌市手稲区 ㎡16.7
札幌市清田区 ㎡15.5
函館市 ㎡13.7
小樽市 ㎡16.5
旭川市 ㎡13.7
室蘭市 ㎡10.4
釧路市 ㎡10.6
帯広市 ㎡18.8
北見市 ㎡11.4
夕張市 ㎡-
岩見沢市 ㎡6.7
網走市 ㎡-
留萌市 ㎡-
苫小牧市 ㎡11.4
稚内市 ㎡-
美唄市 ㎡-
芦別市 ㎡-
江別市 ㎡12.0
赤平市 ㎡-
紋別市 ㎡-
士別市 ㎡-
名寄市 ㎡-
三笠市 ㎡-
根室市 ㎡-
千歳市 ㎡11.1
滝川市 ㎡8.5
砂川市 ㎡-
歌志内市 ㎡-
深川市 ㎡-
富良野市 ㎡-
登別市 ㎡-
恵庭市 ㎡15.1
伊達市 ㎡-
北広島市 ㎡18.6
石狩市 ㎡15.2
北斗市 ㎡-
石狩郡当別町 ㎡-
石狩郡新篠津村 ㎡-
松前郡松前町 ㎡-
松前郡福島町 ㎡-
上磯郡知内町 ㎡-
上磯郡木古内町 ㎡-
亀田郡七飯町 ㎡3.1
茅部郡鹿部町 ㎡-
茅部郡森町 ㎡-
二海郡八雲町 ㎡-
山越郡長万部町 ㎡-
檜山郡江差町 ㎡-
檜山郡上ノ国町 ㎡-
檜山郡厚沢部町 ㎡-
爾志郡乙部町 ㎡-
奥尻郡奥尻町 ㎡-
瀬棚郡今金町 ㎡-
久遠郡せたな町 ㎡-
島牧郡島牧村 ㎡-
寿都郡寿都町 ㎡-
寿都郡黒松内町 ㎡-
磯谷郡蘭越町 ㎡-
虻田郡ニセコ町 ㎡-
虻田郡真狩村 ㎡-
虻田郡留寿都村 ㎡-
虻田郡喜茂別町 ㎡-
虻田郡京極町 ㎡-
虻田郡倶知安町 ㎡-
岩内郡共和町 ㎡-
岩内郡岩内町 ㎡-
古宇郡泊村 ㎡-
古宇郡神恵内村 ㎡-
積丹郡積丹町 ㎡-
古平郡古平町 ㎡-
余市郡仁木町 ㎡-
余市郡余市町 ㎡-
余市郡赤井川村 ㎡-
空知郡南幌町 ㎡-
空知郡奈井江町 ㎡-
空知郡上砂川町 ㎡-
夕張郡由仁町 ㎡-
夕張郡長沼町 ㎡-
夕張郡栗山町 ㎡-
樺戸郡月形町 ㎡-
樺戸郡浦臼町 ㎡-
樺戸郡新十津川町 ㎡-
雨竜郡妹背牛町 ㎡-
雨竜郡秩父別町 ㎡-
雨竜郡雨竜町 ㎡-
雨竜郡北竜町 ㎡-
雨竜郡沼田町 ㎡-
上川郡鷹栖町 ㎡-
上川郡東神楽町 ㎡-
上川郡当麻町 ㎡-
上川郡比布町 ㎡-
上川郡愛別町 ㎡-
上川郡上川町 ㎡-
上川郡東川町 ㎡-
上川郡美瑛町 ㎡-
空知郡上富良野町 ㎡-
空知郡中富良野町 ㎡-
空知郡南富良野町 ㎡-
勇払郡占冠村 ㎡9.7
上川郡和寒町 ㎡-
上川郡剣淵町 ㎡-
上川郡下川町 ㎡-
中川郡美深町 ㎡-
中川郡音威子府村 ㎡-
中川郡中川町 ㎡-
雨竜郡幌加内町 ㎡-
増毛郡増毛町 ㎡-
留萌郡小平町 ㎡-
苫前郡苫前町 ㎡-
苫前郡羽幌町 ㎡-
苫前郡初山別村 データなし
天塩郡遠別町 ㎡-
天塩郡天塩町 ㎡-
宗谷郡猿払村 ㎡-
枝幸郡浜頓別町 ㎡-
枝幸郡中頓別町 ㎡-
枝幸郡枝幸町 ㎡-
天塩郡豊富町 ㎡-
礼文郡礼文町 ㎡-
利尻郡利尻町 ㎡-
利尻郡利尻富士町 ㎡-
天塩郡幌延町 ㎡-
網走郡美幌町 ㎡-
網走郡津別町 ㎡-
斜里郡斜里町 ㎡-
斜里郡清里町 ㎡-
斜里郡小清水町 ㎡-
常呂郡訓子府町 ㎡-
常呂郡置戸町 ㎡-
常呂郡佐呂間町 ㎡-
紋別郡遠軽町 ㎡-
紋別郡湧別町 ㎡-
紋別郡滝上町 ㎡-
紋別郡興部町 ㎡-
紋別郡西興部村 ㎡-
紋別郡雄武町 ㎡-
網走郡大空町 ㎡-
虻田郡豊浦町 ㎡-
有珠郡壮瞥町 ㎡-
白老郡白老町 ㎡-
勇払郡厚真町 ㎡-
虻田郡洞爺湖町 ㎡-
勇払郡安平町 ㎡-
勇払郡むかわ町 ㎡-
沙流郡日高町 ㎡-
沙流郡平取町 ㎡-
新冠郡新冠町 ㎡-
浦河郡浦河町 ㎡-
様似郡様似町 ㎡-
幌泉郡えりも町 ㎡-
日高郡新ひだか町 ㎡-
河東郡音更町 ㎡-
河東郡士幌町 ㎡-
河東郡上士幌町 ㎡-
河東郡鹿追町 ㎡-
上川郡新得町 ㎡-
上川郡清水町 ㎡-
河西郡芽室町 ㎡-
河西郡中札内村 ㎡-
河西郡更別村 ㎡-
広尾郡大樹町 ㎡-
広尾郡広尾町 ㎡-
中川郡幕別町 ㎡-
中川郡池田町 ㎡-
中川郡豊頃町 ㎡-
中川郡本別町 ㎡-
足寄郡足寄町 ㎡-
足寄郡陸別町 ㎡-
十勝郡浦幌町 ㎡-
釧路郡釧路町 ㎡-
厚岸郡厚岸町 ㎡-
厚岸郡浜中町 ㎡-
川上郡標茶町 ㎡-
川上郡弟子屈町 ㎡-
阿寒郡鶴居村 ㎡-
白糠郡白糠町 ㎡-
野付郡別海町 ㎡-
標津郡中標津町 ㎡-
標津郡標津町 ㎡-
目梨郡羅臼町 ㎡-