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北海道の不動産相場

213,063件の成約データに基づく相場情報

マンション平均㎡単価
23.5/㎡
▲ 4.1% (前年比)
土地 平均坪単価
3.9/坪
▲ 4.1% (前年比)
一戸建て 平均価格
2,445万
▼ 5.2% (前年比)

北海道の不動産相場(213,063件の成約データ)。マンション平均㎡単価23.5万円(全国29位/47都道府県)。5年で+24.7%上昇。主要エリアは札幌市中央区・札幌市北区・札幌市東区。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

全国 29位/47都道府県 前年比 +4.1% 5年変動 +24.7%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-7.8%
成約 直近2年
28.1万/㎡
売出 3,170件
26.0万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
-18.7%
成約 直近2年
6.0万/㎡
売出 5,831件
4.9万/㎡

売出価格は成約価格より低めです(-19%)。

🏠 一戸建て
+63.3%
成約 直近2年
11.2万/㎡
売出 7,417件
18.3万/㎡

売出価格は成約価格より約63%高い水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.72%
賃料相場 1,454円/㎡/月
物件価格 26.0万円/㎡
計算式 月1,454円 × 12 ÷ 26.0万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移(マンション㎡単価)

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
34万23万11万0
15万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

市区町村別 ㎡単価マップ

北海道の需給バランス

人口
705万人
前年比 -0.7%
空き家率
14.7%
全国22位/48都道府県(低い順)
平均所得
322万円
市区町村別の需給ランキング
人口増加率 上位5
市区町村5年変化
赤井川村+7.2%
占冠村+5.5%
札幌市 中央区+4.1%
ニセコ町+3.5%
南幌町+2.8%
人口減少率 上位5
市区町村5年変化
夕張市-20.7%
歌志内市-18.5%
上砂川町-17.7%
松前町-16.9%
音威子府村-16.6%
空き家率の低い市区町村
市区町村空き家率
札幌市 清田区7.4%
北広島市7.8%
石狩市8.4%
札幌市 手稲区8.9%
札幌市 厚別区10.4%
空き家率の高い市区町村
市区町村空き家率
夕張市39.4%
三笠市39.3%
歌志内市36.8%
白老町31.2%
赤平市30.6%
平均所得の高い市区町村
市区町村平均所得
猿払村873万円
枝幸町559万円
雄武町536万円
興部町511万円
安平町479万円

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北海道全体の人口・所得推移
人口の推移
811万723万634万
737万人
705万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得の推移
371万186万0
282万円
322万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

種別ごとの取引概況

種別平均価格㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 1,774万円 23.5/㎡ 37,708件 +4.1%
土地 1,163万円 3.9/坪 79,013件 +4.1%
一戸建て 2,445万円 10.0/㎡ 96,342件 -5.2%

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