北海道の不動産相場
221,384件の成約データに基づく相場情報
マンション平均㎡単価
21.8万/㎡
▲ 0.9% (前年比)
土地 平均坪単価
11.3万/坪
▲ 10.5% (前年比)
一戸建て 平均価格
2,119万
▲ 1.4% (前年比)
北海道の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は21.8万円(成約40,789件)、土地の平均坪単価は11.3万円(79,564件)、一戸建ての平均価格は2,119万円(101,031件)です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
📊 北海道の最新マーケットレポート
市区町村ランキング・年次推移・売出ベースライン 詳細を読む →
北海道の不動産相場(221,384件の成約データ)。マンション平均㎡単価21.8万円(全国28位/47都道府県)。5年で+37.4%上昇。主要エリアは札幌市中央区・札幌市北区・札幌市東区。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
28位/47都道府県
前年比
+0.9%
5年変動
+37.4%
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.56%
賃料相場
1,301円/㎡/月
物件価格
28.1万円/㎡
計算式
月1,301円 × 12 ÷ 28.1万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
一戸建て
6.10%
賃料相場
948円/㎡/月
物件価格
18.6万円/㎡
計算式
月948円 × 12 ÷ 18.6万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
相場推移(マンション・一戸建て・土地)
📊 このグラフは引用・転載できます(無料)
出典リンク付きで、ブログ・記事・資料に自由にお使いください(引用ポリシー)。
市区町村別 ㎡単価マップ
北海道の需給バランス
人口(2025年1月1日現在)
504万人
前年比 -1%
空き家率
15.1%
全国21位/47都道府県(低い順)
▼ 市区町村別の需給ランキング(人口・空き家率・所得)
人口増加率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
| 赤井川村 | +17.2% |
| 南幌町 | +6.3% |
| 東川町 | +3.5% |
| 札幌市 中央区 | +3.2% |
| ニセコ町 | +2.7% |
人口減少率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
| 夕張市 | -21.4% |
| 上砂川町 | -17.9% |
| 音威子府村 | -17.6% |
| 歌志内市 | -17.4% |
| 奥尻町 | -17.3% |
空き家率の低い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
| 札幌市 清田区 | 7.4% |
| 北広島市 | 7.8% |
| 石狩市 | 8.4% |
| 札幌市 手稲区 | 8.9% |
| 札幌市 厚別区 | 10.4% |
空き家率の高い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
| 夕張市 | 39.4% |
| 三笠市 | 39.3% |
| 歌志内市 | 36.8% |
| 白老町 | 31.2% |
| 赤平市 | 30.6% |
平均所得の高い市区町村
| 市区町村 | 平均所得 |
| 安平町 | 617万円 |
| 猿払村 | 600万円 |
| 興部町 | 458万円 |
| 雄武町 | 449万円 |
| 佐呂間町 | 447万円 |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系。人口は住民基本台帳(2025年1月1日現在)、空き家率は住宅・土地統計調査(2023年10月1日)、平均所得は市町村税課税状況等の調(2024年度、課税対象所得÷納税義務者数)。政令指定都市は区単位で集計。
▶ 北海道全体の人口・所得推移
580万560万540万520万500万
'15'17'19'21'23'24
360万340万320万300万280万
'15'17'19'21'23'24
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
種別ごとの取引概況
| 種別 | 平均価格 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
| マンション |
1,656万円 |
21.8万/㎡ |
40,789件 |
+0.9% |
| 土地 |
1,028万円 |
11.3万/坪 |
79,564件 |
+10.5% |
| 一戸建て |
2,119万円 |
8.8万/㎡ |
101,031件 |
+1.4% |
市区町村から探す(マンション㎡単価順)
区部(10市区町村)
1
札幌市中央区
㎡29.6万
17,533件
2
札幌市東区
㎡25.1万
11,763件
3
札幌市西区
㎡23.7万
11,246件
4
札幌市厚別区
㎡22.5万
5,562件
5
札幌市北区
㎡21.6万
15,395件
6
札幌市白石区
㎡21.1万
9,720件
7
札幌市豊平区
㎡20.1万
11,722件
8
札幌市手稲区
㎡16.9万
6,861件
9
札幌市清田区
㎡15.5万
5,401件
10
札幌市南区
㎡13.6万
7,716件
市部(33市区町村)
1
北広島市
㎡20.4万
2,593件
2
帯広市
㎡18.9万
7,154件
3
小樽市
㎡16.4万
5,159件
4
恵庭市
㎡14.7万
3,218件
5
函館市
㎡13.7万
10,064件
6
石狩市
㎡13.7万
3,121件
7
旭川市
㎡13.6万
15,881件
8
江別市
㎡12.1万
6,143件
9
北見市
㎡11.7万
5,978件
10
苫小牧市
㎡11.4万
9,054件
11
千歳市
㎡11.2万
4,305件
12
釧路市
㎡10.6万
6,505件
13
室蘭市
㎡10.1万
2,911件
14
滝川市
㎡8.5万
1,313件
15
岩見沢市
㎡6.4万
3,031件
16
登別市
土地 坪6.0万
1,674件
17
伊達市
土地 坪6.6万
1,461件
18
北斗市
土地 坪7.3万
1,458件
19
網走市
土地 坪4.5万
1,053件
20
稚内市
土地 坪4.3万
1,003件
21
名寄市
土地 坪3.6万
1,000件
22
富良野市
土地 坪6.7万
753件
23
紋別市
土地 坪2.6万
687件
24
深川市
土地 坪2.9万
659件
25
留萌市
土地 坪3.7万
597件
26
美唄市
土地 坪2.2万
575件
27
士別市
土地 坪2.7万
569件
28
砂川市
土地 坪3.0万
521件
29
根室市
土地 坪3.1万
441件
30
芦別市
土地 坪2.0万
244件
31
三笠市
土地 坪1.4万
193件
32
赤平市
土地 坪1.5万
157件
33
夕張市
土地 坪1.3万
112件
取引データが少ない地域: 歌志内市
町村部(136市区町村)
取引データが少ない地域: 島牧郡島牧村・古宇郡神恵内村・余市郡赤井川村・勇払郡占冠村・中川郡音威子府村・苫前郡初山別村・枝幸郡中頓別町・紋別郡西興部村
北海道の沿線・駅から探す
取引の多い主要駅(㎡=マンション単価、坪=土地単価、戸建=平均価格)
旭川 ㎡14.3万 | 14,885件
帯広 ㎡19.1万 | 8,319件
麻生 ㎡20.3万 | 8,102件
真駒内 ㎡12.3万 | 5,778件
福住 ㎡20.0万 | 5,512件
北見 ㎡11.8万 | 5,087件
五稜郭 ㎡13.4万 | 4,752件
釧路 ㎡10.7万 | 3,632件
新道東 ㎡22.4万 | 3,185件
千歳(北海道) ㎡12.5万 | 3,150件
手稲 ㎡20.3万 | 2,811件
発寒南 ㎡19.1万 | 2,792件
円山公園 ㎡30.0万 | 2,709件
白石(JR北海道) ㎡13.2万 | 2,614件
大谷地 ㎡20.5万 | 2,390件
苫小牧 ㎡12.5万 | 2,372件
岩見沢 ㎡6.1万 | 2,358件
西18丁目 ㎡27.2万 | 2,290件
澄川 ㎡16.0万 | 2,231件
宮の沢 ㎡24.3万 | 2,189件
沼ノ端 坪7.7万 | 2,186件
西28丁目 ㎡26.8万 | 2,184件
新さっぽろ ㎡25.4万 | 2,163件
函館 ㎡12.6万 | 2,163件
北海道の沿線・駅一覧 →