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北海道の不動産相場

221,384件の成約データに基づく相場情報

マンション平均㎡単価
21.8万/㎡
▲ 0.9% (前年比)
土地 平均坪単価
11.3万/坪
▲ 10.5% (前年比)
一戸建て 平均価格
2,119万
▲ 1.4% (前年比)

北海道の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は21.8万円(成約40,789件)、土地の平均坪単価は11.3万円(79,564件)、一戸建ての平均価格は2,119万円(101,031件)です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

📊 北海道の最新マーケットレポート
市区町村ランキング・年次推移・売出ベースライン 詳細を読む →

北海道の不動産相場(221,384件の成約データ)。マンション平均㎡単価21.8万円(全国28位/47都道府県)。5年で+37.4%上昇。主要エリアは札幌市中央区・札幌市北区・札幌市東区。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

全国 28位/47都道府県 前年比 +0.9% 5年変動 +37.4%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-4.0%
成約 直近2年
29.3万/㎡
売出 5,395件
28.1万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
+55.2%
成約 直近2年
11.5万/㎡
売出 9,675件
17.9万/㎡

売出価格は成約価格より約55%高い水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.56%
賃料相場 1,301円/㎡/月
物件価格 28.1万円/㎡
計算式 月1,301円 × 12 ÷ 28.1万円

収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。

一戸建て 6.10%
賃料相場 948円/㎡/月
物件価格 18.6万円/㎡
計算式 月948円 × 12 ÷ 18.6万円

やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移(マンション・一戸建て・土地)

北海道の不動産相場推移グラフ(マンション・一戸建て・土地の㎡単価、出典: fudosan-souba.jp)
📊 このグラフは引用・転載できます(無料)

出典リンク付きで、ブログ・記事・資料に自由にお使いください(引用ポリシー)。

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市区町村別 ㎡単価マップ

北海道の需給バランス

人口(2025年1月1日現在)
504万人
前年比 -1%
空き家率
15.1%
全国21位/47都道府県(低い順)
平均所得
345万円
市区町村別の需給ランキング(人口・空き家率・所得)
人口増加率 上位5
市区町村5年変化
赤井川村+17.2%
南幌町+6.3%
東川町+3.5%
札幌市 中央区+3.2%
ニセコ町+2.7%
人口減少率 上位5
市区町村5年変化
夕張市-21.4%
上砂川町-17.9%
音威子府村-17.6%
歌志内市-17.4%
奥尻町-17.3%
空き家率の低い市区町村
市区町村空き家率
札幌市 清田区7.4%
北広島市7.8%
石狩市8.4%
札幌市 手稲区8.9%
札幌市 厚別区10.4%
空き家率の高い市区町村
市区町村空き家率
夕張市39.4%
三笠市39.3%
歌志内市36.8%
白老町31.2%
赤平市30.6%
平均所得の高い市区町村
市区町村平均所得
安平町617万円
猿払村600万円
興部町458万円
雄武町449万円
佐呂間町447万円

出典: e-Stat 社会・人口統計体系。人口は住民基本台帳(2025年1月1日現在)、空き家率は住宅・土地統計調査(2023年10月1日)、平均所得は市町村税課税状況等の調(2024年度、課税対象所得÷納税義務者数)。政令指定都市は区単位で集計。

北海道全体の人口・所得推移
人口の推移
580万560万540万520万500万
540万人
504万人
'15'17'19'21'23'24
平均所得の推移
360万340万320万300万280万
285万円
345万円
'15'17'19'21'23'24

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

種別ごとの取引概況

種別平均価格㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 1,656万円 21.8万/㎡ 40,789件 +0.9%
土地 1,028万円 11.3万/坪 79,564件 +10.5%
一戸建て 2,119万円 8.8万/㎡ 101,031件 +1.4%

市区町村から探す(マンション㎡単価順)

区部(10市区町村)

市部(33市区町村)

取引データが少ない地域: 歌志内市

町村部(136市区町村)

1 亀田郡七飯町 ㎡3.1万 1,074件 2 河東郡音更町 土地 坪7.3万 1,641件 3 中川郡幕別町 土地 坪6.4万 1,114件 4 白老郡白老町 土地 坪1.4万 1,107件 5 虻田郡倶知安町 土地 坪7.8万 865件 6 標津郡中標津町 土地 坪4.5万 836件 7 紋別郡遠軽町 土地 坪2.9万 775件 8 石狩郡当別町 土地 坪3.3万 712件 9 河西郡芽室町 土地 坪5.8万 672件 10 釧路郡釧路町 土地 坪4.4万 671件 11 余市郡余市町 土地 坪3.6万 581件 12 網走郡美幌町 土地 坪3.4万 515件 13 日高郡新ひだか町 土地 坪3.7万 502件 14 上川郡東神楽町 土地 坪5.3万 466件 15 上川郡東川町 土地 坪3.3万 460件 16 上川郡美瑛町 土地 坪3.3万 439件 17 二海郡八雲町 土地 坪4.1万 393件 18 茅部郡森町 土地 坪2.3万 373件 19 岩内郡岩内町 土地 坪3.2万 361件 20 斜里郡斜里町 土地 坪3.3万 353件 21 夕張郡栗山町 土地 坪3.1万 345件 22 空知郡南幌町 土地 坪2.4万 338件 23 空知郡上富良野町 土地 坪3.3万 330件 24 野付郡別海町 土地 坪1.9万 326件 25 夕張郡長沼町 土地 坪2.6万 308件 26 虻田郡洞爺湖町 土地 坪3.3万 306件 27 沙流郡日高町 土地 坪1.9万 297件 28 浦河郡浦河町 土地 坪3.5万 279件 29 川上郡弟子屈町 土地 坪1.4万 271件 30 上磯郡木古内町 土地 坪4.7万 262件 31 虻田郡ニセコ町 土地 坪3.6万 259件 32 上川郡清水町 土地 坪2.0万 238件 33 勇払郡安平町 土地 坪2.5万 234件 34 厚岸郡厚岸町 土地 坪1.7万 223件 35 上川郡新得町 土地 坪2.3万 216件 36 樺戸郡新十津川町 土地 坪1.7万 202件 37 中川郡池田町 土地 坪1.7万 201件 38 広尾郡大樹町 土地 坪2.0万 195件 39 川上郡標茶町 土地 坪1.9万 195件 40 上川郡当麻町 土地 坪2.8万 193件 41 檜山郡江差町 土地 坪4.3万 191件 42 上川郡鷹栖町 土地 坪3.2万 190件 43 白糠郡白糠町 土地 坪1.4万 190件 44 紋別郡湧別町 土地 坪1.0万 188件 45 勇払郡厚真町 土地 坪2.0万 188件 46 茅部郡鹿部町 土地 坪1.7万 180件 47 枝幸郡枝幸町 土地 坪1.8万 170件 48 苫前郡羽幌町 土地 坪1.8万 160件 49 河西郡中札内村 土地 坪2.2万 159件 50 河東郡上士幌町 土地 坪1.5万 158件 51 中川郡本別町 土地 坪2.9万 158件 52 足寄郡足寄町 土地 坪2.3万 157件 53 河東郡士幌町 土地 坪2.3万 155件 54 磯谷郡蘭越町 土地 坪2.2万 154件 55 紋別郡雄武町 土地 坪1.5万 150件 56 網走郡大空町 土地 坪2.3万 150件 57 久遠郡せたな町 土地 坪2.1万 142件 58 勇払郡むかわ町 土地 坪2.2万 141件 59 広尾郡広尾町 土地 坪1.5万 136件 60 空知郡奈井江町 土地 坪2.3万 135件 61 標津郡標津町 土地 坪1.7万 134件 62 山越郡長万部町 土地 坪1.8万 131件 63 河東郡鹿追町 土地 坪1.4万 124件 64 空知郡中富良野町 土地 坪2.2万 123件 65 新冠郡新冠町 土地 坪1.9万 112件 66 常呂郡訓子府町 土地 坪1.9万 111件 67 斜里郡清里町 土地 坪1.4万 109件 68 網走郡津別町 土地 坪1.5万 101件 69 河西郡更別村 土地 坪1.9万 101件 70 上川郡上川町 土地 坪1.6万 100件 71 岩内郡共和町 土地 坪2.0万 98件 72 上川郡下川町 土地 坪0.9万 97件 73 斜里郡小清水町 土地 坪1.5万 96件 74 有珠郡壮瞥町 土地 坪3.4万 96件 75 夕張郡由仁町 土地 坪1.8万 95件 76 常呂郡佐呂間町 土地 坪1.4万 94件 77 積丹郡積丹町 土地 坪1.8万 92件 78 様似郡様似町 土地 坪1.6万 92件 79 虻田郡京極町 土地 坪2.1万 91件 80 瀬棚郡今金町 土地 坪2.3万 89件 81 紋別郡興部町 土地 坪1.3万 89件 82 虻田郡豊浦町 土地 坪2.9万 89件 83 寿都郡寿都町 土地 坪1.6万 87件 84 上川郡比布町 土地 坪1.5万 85件 85 松前郡福島町 土地 坪2.7万 84件 86 檜山郡厚沢部町 土地 坪6.6万 82件 87 沙流郡平取町 土地 坪1.4万 82件 88 中川郡美深町 土地 坪1.0万 80件 89 宗谷郡猿払村 土地 坪1.0万 80件 90 十勝郡浦幌町 土地 坪1.3万 78件 91 枝幸郡浜頓別町 土地 坪1.4万 77件 92 利尻郡利尻富士町 土地 坪2.8万 76件 93 足寄郡陸別町 土地 坪1.2万 76件 94 目梨郡羅臼町 土地 坪2.7万 76件 95 増毛郡増毛町 土地 坪2.3万 74件 96 余市郡仁木町 土地 坪2.2万 73件 97 雨竜郡沼田町 土地 坪1.4万 71件 98 厚岸郡浜中町 土地 坪1.2万 69件 99 古平郡古平町 土地 坪1.6万 68件 100 上川郡和寒町 土地 坪1.3万 68件 101 上磯郡知内町 土地 坪2.3万 66件 102 天塩郡豊富町 土地 坪2.2万 65件 103 幌泉郡えりも町 土地 坪1.4万 65件 104 阿寒郡鶴居村 土地 坪1.8万 64件 105 虻田郡喜茂別町 土地 坪3.2万 62件 106 樺戸郡月形町 土地 坪1.5万 62件 107 雨竜郡妹背牛町 土地 坪1.8万 62件 108 虻田郡真狩村 土地 坪2.1万 58件 109 檜山郡上ノ国町 土地 坪1.6万 57件 110 爾志郡乙部町 土地 坪3.3万 57件 111 松前郡松前町 土地 坪3.4万 53件 112 上川郡愛別町 土地 坪1.0万 53件 113 利尻郡利尻町 土地 坪1.3万 53件 114 留萌郡小平町 土地 坪1.4万 50件 115 空知郡南富良野町 土地 坪0.8万 48件 116 中川郡豊頃町 土地 坪1.2万 48件 117 虻田郡留寿都村 土地 坪1.8万 47件 118 天塩郡天塩町 土地 坪1.9万 44件 119 常呂郡置戸町 土地 坪1.1万 44件 120 礼文郡礼文町 土地 坪2.1万 43件 121 奥尻郡奥尻町 土地 坪3.2万 42件 122 雨竜郡秩父別町 土地 坪1.1万 42件 123 上川郡剣淵町 土地 坪1.0万 42件 124 紋別郡滝上町 土地 坪1.0万 42件 125 石狩郡新篠津村 土地 坪1.9万 41件 126 苫前郡苫前町 土地 坪1.1万 41件 127 樺戸郡浦臼町 土地 坪1.0万 37件 128 中川郡中川町 土地 坪0.4万 36件 129 天塩郡幌延町 土地 坪2.0万 36件 130 古宇郡泊村 土地 坪1.0万 34件 131 空知郡上砂川町 土地 坪1.0万 34件 132 雨竜郡雨竜町 土地 坪1.1万 34件 133 寿都郡黒松内町 土地 坪1.5万 33件 134 天塩郡遠別町 土地 坪1.9万 32件 135 雨竜郡北竜町 土地 坪1.2万 31件 136 雨竜郡幌加内町 土地 坪0.6万 30件

取引データが少ない地域: 島牧郡島牧村・古宇郡神恵内村・余市郡赤井川村・勇払郡占冠村・中川郡音威子府村・苫前郡初山別村・枝幸郡中頓別町・紋別郡西興部村