上川郡下川町の不動産相場
北海道上川郡下川町 | 11地区 | 47件の成約データ
北海道上川郡下川町の不動産相場（47件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.4/坪 | 36件 | +102.9% |
| 一戸建て | 3.2/㎡ | 11件 | - |
上川郡下川町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-30人/年
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-39.6%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.3万人
0.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 3,494 | 1,789 | - | -39 |
| 2015 | 3,423 | 1,760 | - | -50 |
| 2016 | 3,355 | 1,749 | - | -54 |
| 2017 | 3,339 | 1,762 | - | -43 |
| 2018 | 3,303 | 1,742 | +7 | -43 |
| 2019 | 3,254 | 1,710 | -14 | -33 |
| 2020 | 3,186 | 1,675 | -22 | -43 |
| 2021 | 3,098 | 1,657 | -39 | -44 |
| 2022 | 3,027 | 1,627 | -14 | -60 |
| 2023 | 2,935 | 1,611 | -37 | - |
世帯数は5年で-7.5%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少316人 / 生産年齢1,514人 / 高齢1,257人（高齢化率40.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
348万174万0
266万円
302万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 302万円（2023年）
全国平均の0.79倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 1,235人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.3万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2,836 | -3.4% | - |
| 2030 | 2,563 | -12.7% | - |
| 2035 | 2,330 | -20.6% | - |
| 2040 | 2,122 | -27.7% | - |
| 2045 | 1,943 | -33.8% | - |
| 2050 | 1,773 | -39.6% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 一戸建て相場
上川郡下川町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
0.3/㎡
住宅地 平均
0.2/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
0万0万0万0
0万
0万
'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上川郡下川町錦町７６番 | 0.5/㎡ | -2.1% | 住宅,店舗 | 名寄 16000m |
| 上川郡下川町錦町１１７番 | 0.3/㎡ | -1.7% | 住宅 | 名寄 16000m |
| 上川郡下川町南町２２２番５ | 0.2/㎡ | -2.6% | 住宅 | 名寄 16000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）