埼玉県の不動産相場
298,208件の成約データに基づく相場情報
マンション平均㎡単価
35.9/㎡
▼ 0.4% (前年比)
土地 平均坪単価
11.0/坪
▲ 2.2% (前年比)
一戸建て 平均価格
3,270万
▲ 1.7% (前年比)
埼玉県の不動産相場(298,208件の成約データ)。マンション平均㎡単価35.9万円(全国6位/47都道府県)。5年で+28.4%上昇。主要エリアはさいたま市西区・さいたま市北区・さいたま市大宮区。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
6位/47都道府県
前年比
-0.4%
5年変動
+28.4%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-11.0%
売出価格は成約価格より低めです(-11%)。
土地
▼
-25.5%
売出価格は成約価格より低めです(-26%)。
一戸建て
▲
+20.5%
売出価格は成約価格より約21%高めに設定されています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.67%
賃料相場
2,136円/㎡/月
物件価格
38.4万円/㎡
計算式
月2,136円 × 12 ÷ 38.4万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移(マンション㎡単価)
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
50万34万17万0
30万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
市区町村別 ㎡単価マップ
埼玉県の需給バランス
人口
872万人
前年比 +0%
空き家率
9.1%
全国2位/48都道府県(低い順)
平均所得
365万円
▶ 市区町村別の需給ランキング
人口増加率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| さいたま市 緑区 | +6.7% |
| さいたま市 大宮区 | +6.4% |
| さいたま市 西区 | +6% |
| さいたま市 浦和区 | +4.7% |
| 滑川町 | +3.7% |
人口減少率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 東秩父村 | -12.4% |
| 小鹿野町 | -11.7% |
| 長瀞町 | -8.8% |
| 皆野町 | -7.6% |
| 小川町 | -7.4% |
空き家率の低い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| さいたま市 緑区 | 4.2% |
| 志木市 | 5.2% |
| 八潮市 | 5.3% |
| 越谷市 | 6.2% |
| 春日部市 | 6.3% |
空き家率の高い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 秩父市 | 20.2% |
| 寄居町 | 14.9% |
| 熊谷市 | 14.6% |
| 小川町 | 14.4% |
| 坂戸市 | 14% |
平均所得の高い市区町村
| 市区町村 | 平均所得 |
|---|---|
| さいたま市 | 423万円 |
| 和光市 | 411万円 |
| 朝霞市 | 395万円 |
| 戸田市 | 391万円 |
| 志木市 | 387万円 |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
▶ 埼玉県全体の人口・所得推移
人口の推移
960万866万771万
857万人
872万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得の推移
420万210万0
332万円
365万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
種別ごとの取引概況
| 種別 | 平均価格 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| マンション | 2,348万円 | 35.9/㎡ | 69,317件 | -0.4% |
| 土地 | 2,517万円 | 11.0/坪 | 84,744件 | +2.2% |
| 一戸建て | 3,270万円 | 23.7/㎡ | 144,147件 | +1.7% |
市区町村から探す
さいたま市西区 ㎡20.0
さいたま市北区 ㎡33.3
さいたま市大宮区 ㎡56.3
さいたま市見沼区 ㎡21.4
さいたま市中央区 ㎡48.2
さいたま市桜区 ㎡29.5
さいたま市浦和区 ㎡60.8
さいたま市南区 ㎡49.0
さいたま市緑区 ㎡33.4
さいたま市岩槻区 ㎡26.2
川越市 ㎡26.7
熊谷市 ㎡19.4
川口市 ㎡44.3
行田市 ㎡13.8
秩父市 ㎡-
所沢市 ㎡33.1
飯能市 ㎡23.0
加須市 ㎡12.4
本庄市 ㎡13.0
東松山市 ㎡17.6
春日部市 ㎡20.5
狭山市 ㎡16.2
羽生市 ㎡17.1
鴻巣市 ㎡20.2
深谷市 ㎡11.6
上尾市 ㎡33.6
草加市 ㎡29.4
越谷市 ㎡32.1
蕨市 ㎡42.8
戸田市 ㎡43.9
入間市 ㎡17.9
朝霞市 ㎡41.0
志木市 ㎡35.2
和光市 ㎡40.0
新座市 ㎡31.1
桶川市 ㎡21.4
久喜市 ㎡21.2
北本市 ㎡13.5
八潮市 ㎡32.2
富士見市 ㎡33.6
三郷市 ㎡27.4
蓮田市 ㎡24.7
坂戸市 ㎡16.5
幸手市 ㎡14.7
鶴ケ島市 ㎡18.9
日高市 ㎡11.6
吉川市 ㎡31.1
ふじみ野市 ㎡33.1
白岡市 ㎡26.1
北足立郡伊奈町 ㎡18.4
入間郡三芳町 ㎡23.8
入間郡毛呂山町 ㎡8.4
入間郡越生町 ㎡8.2
比企郡滑川町 ㎡-
比企郡嵐山町 ㎡-
比企郡小川町 ㎡10.1
比企郡川島町 ㎡-
比企郡吉見町 ㎡-
比企郡鳩山町 ㎡-
比企郡ときがわ町 ㎡-
秩父郡横瀬町 ㎡-
秩父郡皆野町 ㎡-
秩父郡長瀞町 ㎡-
秩父郡小鹿野町 ㎡-
秩父郡東秩父村 ㎡-
児玉郡美里町 ㎡-
児玉郡神川町 ㎡-
児玉郡上里町 ㎡8.6
大里郡寄居町 ㎡-
南埼玉郡宮代町 ㎡12.9
北葛飾郡杉戸町 ㎡16.2
北葛飾郡松伏町 ㎡-