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埼玉県の不動産相場

298,208件の成約データに基づく相場情報

マンション平均㎡単価
35.9/㎡
▼ 0.4% (前年比)
土地 平均坪単価
11.0/坪
▲ 2.2% (前年比)
一戸建て 平均価格
3,270万
▲ 1.7% (前年比)

埼玉県の不動産相場(298,208件の成約データ)。マンション平均㎡単価35.9万円(全国6位/47都道府県)。5年で+28.4%上昇。主要エリアはさいたま市西区・さいたま市北区・さいたま市大宮区。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

全国 6位/47都道府県 前年比 -0.4% 5年変動 +28.4%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-11.0%
成約 直近2年
43.2万/㎡
売出 6,771件
38.4万/㎡

売出価格は成約価格より低めです(-11%)。

🏞️ 土地
-25.5%
成約 直近2年
14.4万/㎡
売出 9,156件
10.7万/㎡

売出価格は成約価格より低めです(-26%)。

🏠 一戸建て
+20.5%
成約 直近2年
28.2万/㎡
売出 18,758件
34.0万/㎡

売出価格は成約価格より約21%高めに設定されています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.67%
賃料相場 2,136円/㎡/月
物件価格 38.4万円/㎡
計算式 月2,136円 × 12 ÷ 38.4万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移(マンション㎡単価)

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
50万34万17万0
30万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

市区町村別 ㎡単価マップ

埼玉県の需給バランス

人口
872万人
前年比 +0%
空き家率
9.1%
全国2位/48都道府県(低い順)
平均所得
365万円
市区町村別の需給ランキング
人口増加率 上位5
市区町村5年変化
さいたま市 緑区+6.7%
さいたま市 大宮区+6.4%
さいたま市 西区+6%
さいたま市 浦和区+4.7%
滑川町+3.7%
人口減少率 上位5
市区町村5年変化
東秩父村-12.4%
小鹿野町-11.7%
長瀞町-8.8%
皆野町-7.6%
小川町-7.4%
空き家率の低い市区町村
市区町村空き家率
さいたま市 緑区4.2%
志木市5.2%
八潮市5.3%
越谷市6.2%
春日部市6.3%
空き家率の高い市区町村
市区町村空き家率
秩父市20.2%
寄居町14.9%
熊谷市14.6%
小川町14.4%
坂戸市14%
平均所得の高い市区町村
市区町村平均所得
さいたま市423万円
和光市411万円
朝霞市395万円
戸田市391万円
志木市387万円

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

埼玉県全体の人口・所得推移
人口の推移
960万866万771万
857万人
872万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得の推移
420万210万0
332万円
365万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

種別ごとの取引概況

種別平均価格㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 2,348万円 35.9/㎡ 69,317件 -0.4%
土地 2,517万円 11.0/坪 84,744件 +2.2%
一戸建て 3,270万円 23.7/㎡ 144,147件 +1.7%

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