埼玉県の不動産相場
300,449件の成約データに基づく相場情報
マンション平均㎡単価
34.7万/㎡
▼ 2.7% (前年比)
土地 平均坪単価
35.1万/坪
▼ 3.2% (前年比)
一戸建て 平均価格
3,242万
▲ 1.0% (前年比)
埼玉県の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は34.7万円（成約72,075件）、土地の平均坪単価は35.1万円（83,552件）、一戸建ての平均価格は3,242万円（144,822件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
📊 埼玉県の最新マーケットレポート
市区町村ランキング・年次推移・売出ベースライン 詳細を読む →
埼玉県の不動産相場（300,449件の成約データ）。マンション平均㎡単価34.7万円（全国6位/47都道府県）。5年で+26.1%上昇。主要エリアはさいたま市西区・さいたま市北区・さいたま市大宮区。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
6位/47都道府県
前年比
-2.7%
5年変動
+26.1%
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約24%高めに設定されています。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.87%
賃料相場
2,000円/㎡/月
物件価格
40.9万円/㎡
計算式
月2,000円 × 12 ÷ 40.9万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
一戸建て
5.53%
賃料相場
1,538円/㎡/月
物件価格
33.4万円/㎡
計算式
月1,538円 × 12 ÷ 33.4万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
相場推移（マンション・一戸建て・土地）
📊 このグラフは引用・転載できます（無料）
出典リンク付きで、ブログ・記事・資料に自由にお使いください（引用ポリシー）。
市区町村別 ㎡単価マップ
埼玉県の需給バランス
人口（2025年1月1日現在）
737万人
前年比 -0.1%
空き家率
9.2%
全国2位/47都道府県（低い順）
▼ 市区町村別の需給ランキング（人口・空き家率・所得）
人口増加率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|
| さいたま市 大宮区 | +7% |
| さいたま市 緑区 | +5.9% |
| さいたま市 西区 | +3.9% |
| さいたま市 浦和区 | +3.3% |
| 朝霞市 | +2.9% |
人口減少率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|
| 東秩父村 | -12.6% |
| 小鹿野町 | -12.2% |
| 長瀞町 | -9.3% |
| 皆野町 | -8.3% |
| ときがわ町 | -7.7% |
空き家率の低い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|
| さいたま市 緑区 | 4.2% |
| 志木市 | 5.2% |
| 八潮市 | 5.3% |
| 越谷市 | 6.2% |
| 春日部市 | 6.3% |
空き家率の高い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|
| 秩父市 | 20.2% |
| 寄居町 | 14.9% |
| 熊谷市 | 14.6% |
| 小川町 | 14.4% |
| 坂戸市 | 14% |
平均所得の高い市区町村
| 市区町村 | 平均所得 |
|---|
| さいたま市 | 447万円 |
| 朝霞市 | 445万円 |
| 和光市 | 433万円 |
| 志木市 | 415万円 |
| 戸田市 | 414万円 |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系。人口は住民基本台帳（2025年1月1日現在）、空き家率は住宅・土地統計調査（2023年10月1日）、平均所得は市町村税課税状況等の調（2024年度、課税対象所得÷納税義務者数）。政令指定都市は区単位で集計。
▶ 埼玉県全体の人口・所得推移
740万737.5万735万732.5万730万
'15'17'19'21'23'24
400万380万360万340万320万
'15'17'19'21'23'24
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
種別ごとの取引概況
| 種別 | 平均価格 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|
| マンション |
2,292万円 |
34.7万/㎡ |
72,075件 |
-2.7% |
| 土地 |
2,465万円 |
35.1万/坪 |
83,552件 |
-3.2% |
| 一戸建て |
3,242万円 |
23.3万/㎡ |
144,822件 |
+1.0% |
市区町村から探す（マンション㎡単価順）
区部（10市区町村）
1
さいたま市浦和区
㎡61.8万
8,401件
2
さいたま市大宮区
㎡58.0万
6,158件
3
さいたま市南区
㎡49.5万
8,934件
4
さいたま市中央区
㎡49.4万
4,381件
5
さいたま市北区
㎡33.8万
6,882件
6
さいたま市緑区
㎡33.6万
6,231件
7
さいたま市桜区
㎡29.8万
3,826件
8
さいたま市岩槻区
㎡26.5万
4,073件
9
さいたま市見沼区
㎡21.7万
6,968件
10
さいたま市西区
㎡20.1万
4,125件
市部（39市区町村）
1
川口市
㎡44.7万
27,653件
2
戸田市
㎡44.6万
5,088件
3
蕨市
㎡43.2万
3,239件
4
朝霞市
㎡41.4万
6,149件
5
和光市
㎡40.5万
3,263件
6
志木市
㎡35.3万
3,559件
7
上尾市
㎡33.9万
9,100件
8
富士見市
㎡33.7万
4,742件
9
所沢市
㎡33.5万
15,243件
10
ふじみ野市
㎡33.3万
4,903件
11
越谷市
㎡32.6万
14,823件
12
八潮市
㎡32.5万
3,815件
13
吉川市
㎡31.7万
2,889件
14
新座市
㎡31.3万
7,427件
15
草加市
㎡29.8万
10,397件
16
三郷市
㎡27.5万
6,127件
17
川越市
㎡26.9万
16,834件
18
白岡市
㎡26.0万
2,182件
19
蓮田市
㎡24.8万
2,211件
20
飯能市
㎡23.1万
3,647件
21
桶川市
㎡21.4万
3,398件
22
久喜市
㎡21.4万
6,424件
23
春日部市
㎡20.5万
9,507件
24
鴻巣市
㎡20.2万
5,228件
25
熊谷市
㎡19.3万
7,621件
26
鶴ケ島市
㎡19.0万
3,149件
27
入間市
㎡17.9万
6,456件
28
東松山市
㎡17.5万
3,769件
29
坂戸市
㎡16.8万
4,494件
30
羽生市
㎡16.7万
2,128件
31
狭山市
㎡16.0万
6,634件
32
幸手市
㎡14.4万
1,849件
33
本庄市
㎡13.9万
2,931件
34
行田市
㎡13.6万
2,659件
35
北本市
㎡13.4万
2,563件
36
加須市
㎡12.5万
4,910件
37
日高市
㎡11.6万
2,249件
38
深谷市
㎡11.5万
4,714件
39
秩父市
土地 坪11.6万
1,570件
町村部（23市区町村）
埼玉県の沿線・駅から探す
取引の多い主要駅（㎡=マンション単価、坪=土地単価、戸建=平均価格）
大宮(埼玉) ㎡52.2万 | 6,828件
川口 ㎡51.8万 | 6,444件
蕨 ㎡42.0万 | 5,690件
熊谷 ㎡20.9万 | 5,123件
西川口 ㎡46.0万 | 4,953件
上尾 ㎡36.6万 | 4,920件
志木 ㎡41.0万 | 4,839件
浦和 ㎡65.8万 | 4,755件
北浦和 ㎡52.5万 | 4,747件
桶川 ㎡19.4万 | 4,288件
東浦和 ㎡28.7万 | 4,176件
草加 ㎡31.3万 | 4,011件
川越 ㎡29.6万 | 3,745件
南浦和 ㎡46.9万 | 3,720件
北越谷 ㎡24.5万 | 3,636件
上福岡 ㎡30.3万 | 3,621件
武蔵浦和 ㎡52.9万 | 3,391件
狭山市 ㎡16.5万 | 3,293件
朝霞 ㎡40.4万 | 3,194件
八潮 ㎡38.4万 | 3,191件
東川口 ㎡34.6万 | 3,112件
ふじみ野 ㎡38.7万 | 3,009件
久喜 ㎡20.8万 | 2,954件
鶴瀬 ㎡29.1万 | 2,944件
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