さいたま市緑区の不動産相場
埼玉県さいたま市緑区 | 33地区 | 6,049件の成約データ
マンション ㎡単価
33.4/㎡
1,008件
▲ 5.8% (前年比)
土地 坪単価
17.9/坪
1,545件
▲ 13.1% (前年比)
一戸建て 価格
31.6/㎡
3,496件
▲ 1.5% (前年比)
埼玉県さいたま市緑区の不動産相場（6,049件の成約データ）。マンション平均㎡単価33.4万円（埼玉県内13位/54市区町村）。5年で+29.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
埼玉県内
13位/54市区町村
全国上位
25%
前年比
+5.8%
5年変動
+29.8%
県平均比
+26.6%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
49万33万16万0
30万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 33.4/㎡ | 1,008件 | +5.8% |
| 土地 | 17.9/坪 | 1,545件 | +13.1% |
| 一戸建て | 31.6/㎡ | 3,496件 | +1.5% |
さいたま市緑区の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口+8.7%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
16万8万0
11.8万人
13.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 117,843 | 47,072 | - | +206 |
| 2015 | 119,336 | 48,034 | - | +172 |
| 2016 | 120,856 | 49,121 | - | +172 |
| 2017 | 123,186 | 50,469 | - | +254 |
| 2018 | 125,294 | 51,914 | +1,981 | +118 |
| 2019 | 127,245 | 53,073 | +1,784 | +42 |
| 2020 | 129,440 | 54,512 | +2,077 | +5 |
| 2021 | 131,324 | 55,765 | +2,038 | -120 |
| 2022 | 132,308 | 56,562 | +1,195 | -257 |
| 2023 | 133,648 | 57,472 | +1,562 | - |
世帯数は5年で10.7%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少19,366人 / 生産年齢78,427人 / 高齢28,460人（高齢化率22.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
487万244万0
381万円
423万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 423万円（2023年）
全国平均の1.11倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 685,647人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
55,410
空き家数
2,320
空き家率
4.2%
空き家率の変化: 2018年 6.2% → 2023年 4.2%
（改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
16万14万11万
13.7万人
14.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 136,678 | +2.3% | - |
| 2030 | 140,195 | +4.9% | - |
| 2035 | 142,763 | +6.8% | - |
| 2040 | 144,320 | +8% | - |
| 2045 | 145,055 | +8.5% | - |
| 2050 | 145,265 | +8.7% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
さいたま市緑区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
19地点
平均公示価格
18.8/㎡
住宅地 平均
17.5/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
23万15万8万0
20万
19万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区美園４丁目１１番９ | 34.6/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 浦和美園 |
| さいたま市緑区東浦和５丁目１２番５ | 26.2/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 東浦和 300m |
| さいたま市緑区原山２丁目１４１番３ | 26.0/㎡ | +5.3% | 住宅 | 浦和 1800m |
| さいたま市緑区太田窪３丁目１１４０番３外 | 26.0/㎡ | +4.8% | 住宅 | 浦和 1700m |
| さいたま市緑区東浦和４丁目１７番４ | 24.2/㎡ | +3.0% | 住宅 | 東浦和 700m |
| さいたま市緑区東大門３丁目１６番４ | 23.0/㎡ | +3.1% | 住宅 | 東川口 1200m |
| さいたま市緑区美園５丁目３６番２９ | 21.8/㎡ | +4.3% | 住宅 | 浦和美園 950m |
| さいたま市緑区原山４丁目２５２番３７ | 19.5/㎡ | +4.8% | 住宅 | 浦和 2200m |
| さいたま市緑区大字大間木字附島１６５５番６ | 18.3/㎡ | +1.7% | 住宅 | 東浦和 850m |
| さいたま市緑区道祖土４丁目４９６番１６ | 18.1/㎡ | +4.6% | 住宅 | 浦和 2800m |
| さいたま市緑区大間木３丁目３３番３ | 17.3/㎡ | +4.2% | 住宅 | 東浦和 2000m |
| さいたま市緑区大字中尾字中丸３０６０番１ | 16.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 浦和 3200m |
| さいたま市緑区大字三室字西宿１３５６番４ | 14.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 北浦和 3200m |
| さいたま市緑区大字三室字大古里６３６番２５ | 13.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 北浦和 4400m |
| さいたま市緑区大字大門字東裏２８７３番７ | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 浦和美園 1100m |
| さいたま市緑区大字大牧字梅所１４７０番６ | 13.4/㎡ | +3.1% | 住宅 | 東浦和 1600m |
| さいたま市緑区宮本１丁目９番９ | 12.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 東浦和 3600m |
| さいたま市緑区大字三室字南宿１５８９番１０ | 12.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 北浦和 3400m |
| さいたま市緑区大字大崎字松原前２８０６番１外 | 6.1/㎡ | - | 住宅 | 浦和美園 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）