大門の土地相場
埼玉県さいたま市緑区大門 | 167件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市緑区大門の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価52.7万円（成約167件、前年比+42.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が229,034円高くなります。
4m未満
7件
32万/坪
4〜6m
36件
37万/坪
6〜8m
67件
55万/坪
8m以上
47件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ整形（28万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ正方形
9件
55万/坪
ほぼ長方形
89件
48万/坪
長方形
43件
47万/坪
袋地等
8件
43万/坪
ほぼ台形
3件
37万/坪
不整形
8件
29万/坪
ほぼ整形
6件
28万/坪
道路の方位と坪単価
南東
39件
52万/坪
南西
30件
50万/坪
西
6件
48万/坪
東
12件
47万/坪
北東
23件
46万/坪
北西
40件
45万/坪
南
12件
28万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
52.7万/坪
15.9万/㎡
前年比 ▲42.2%
平均価格
4,323万円
取引実績
167件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪77万円へ、17年間で+6.9%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300万円
106坪〜（350㎡〜）
40.6万/坪
2025年第2四半期
3,500万円
33坪〜（110㎡〜）
105.2万/坪
2025年第1四半期
10,000万円
139坪〜（460㎡〜）
71.9万/坪
2025年第1四半期
3,600万円
39坪〜（130㎡〜）
91.5万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
36坪〜（120㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
7,000万円
139坪〜（460㎡〜）
50.3万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
172坪〜（570㎡〜）
14.5万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
269坪〜（890㎡〜）
14.9万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
30坪〜（100㎡〜）
86.0万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
30坪〜（100㎡〜）
86.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,332人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,336 | - |
| 2017 | 123,186 | - |
| 2019 | 127,245 | +1,784 |
| 2021 | 131,324 | +2,038 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
| 2024 | 134,711 | +1,240 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の土地マップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
大門はさいたま市緑区内13地区中10位（上位23%）。
坪単価52.7万/坪。
1つ上の中尾とは2%の差。
最寄り駅の相場
大門周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区東大門３丁目１６番４ | 23.0万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 東川口 1200m |
| さいたま市緑区大字大門字東裏２８７３番７ | 13.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 浦和美園 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）