松木の土地相場
埼玉県さいたま市緑区松木 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市緑区松木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価52.5万円（成約71件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,595円高くなります。
4〜6m
8件
45万/坪
6〜8m
46件
43万/坪
8m以上
17件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ正方形（37万円）と比べて28%の差があります。
長方形
20件
47万/坪
ほぼ長方形
36件
44万/坪
ほぼ台形
5件
39万/坪
不整形
6件
38万/坪
ほぼ正方形
3件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
12件
46万/坪
南西
10件
46万/坪
南東
19件
45万/坪
東
3件
43万/坪
北東
8件
42万/坪
北
8件
41万/坪
北西
9件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
事務所
3件
その他
2件
平均坪単価
52.5万/坪
15.9万/㎡
平均価格
3,508万円
取引実績
71件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万68万50万32万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2024年は坪67万円へ、16年間で+26.9%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600万円
39坪〜（130㎡〜）
66.1万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
39坪〜（130㎡〜）
68.7万/坪
2023年第1四半期
15,000万円
200坪〜（660㎡〜）
75.1万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
35坪〜（115㎡〜）
48.9万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
35坪〜（115㎡〜）
63.2万/坪
2022年第4四半期
15,000万円
194坪〜（640㎡〜）
77.5万/坪
2022年第3四半期
5,100万円
103坪〜（340㎡〜）
49.6万/坪
2022年第2四半期
5,000万円
200坪〜（660㎡〜）
25.0万/坪
2022年第1四半期
2,700万円
50坪〜（165㎡〜）
54.1万/坪
2021年第4四半期
2,400万円
36坪〜（120㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,332人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,336 | - |
| 2017 | 123,186 | - |
| 2019 | 127,245 | +1,784 |
| 2021 | 131,324 | +2,038 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
| 2024 | 134,711 | +1,240 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の土地マップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
松木はさいたま市緑区内13地区中11位（上位15%）。
坪単価52.5万/坪。
1つ上の大門とは0%の差。