馬場の土地相場
埼玉県さいたま市緑区馬場 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市緑区馬場の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.8万円（成約41件、前年比+23.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が134,991円高くなります。
4〜6m
10件
33万/坪
6〜8m
25件
47万/坪
8m以上
4件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価47万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ台形
4件
47万/坪
長方形
7件
47万/坪
ほぼ長方形
22件
42万/坪
不整形
5件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南西
6件
52万/坪
南東
8件
48万/坪
南
7件
43万/坪
北
5件
41万/坪
西
3件
40万/坪
北西
6件
39万/坪
北東
4件
35万/坪
平均坪単価
48.8万/坪
14.8万/㎡
前年比 ▲23.8%
平均価格
2,310万円
取引実績
41件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万68万47万26万
200820112014201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2026年は坪52万円へ、18年間で19.7%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
73坪〜（240㎡〜）
52.3万/坪
2025年第1四半期
3,600万円
121坪〜（400㎡〜）
29.8万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
53坪〜（175㎡〜）
54.8万/坪
2021年第3四半期
2,300万円
41坪〜（135㎡〜）
56.3万/坪
2021年第1四半期
2,200万円
39坪〜（130㎡〜）
55.9万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
42坪〜（140㎡〜）
42.5万/坪
2021年第1四半期
2,400万円
42坪〜（140㎡〜）
56.7万/坪
2020年第4四半期
2,500万円
145坪〜（480㎡〜）
17.2万/坪
2020年第3四半期
1,700万円
39坪〜（130㎡〜）
43.2万/坪
2020年第2四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,332人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,336 | - |
| 2017 | 123,186 | - |
| 2019 | 127,245 | +1,784 |
| 2021 | 131,324 | +2,038 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
| 2024 | 134,711 | +1,240 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の土地マップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
馬場はさいたま市緑区内13地区中12位（上位8%）。
坪単価48.8万/坪。
1つ上の松木とは8%の差。