道祖土の土地相場
埼玉県さいたま市緑区道祖土 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市緑区道祖土の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価55.8万円（成約49件、前年比+15.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が175,426円高くなります。
4m未満
4件
48万/坪
4〜6m
36件
48万/坪
6〜8m
4件
62万/坪
8m以上
3件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価54万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ整形
3件
54万/坪
長方形
5件
51万/坪
ほぼ台形
8件
50万/坪
ほぼ長方形
20件
50万/坪
不整形
8件
37万/坪
道路の方位と坪単価
南
13件
54万/坪
南西
5件
51万/坪
西
11件
50万/坪
南東
4件
48万/坪
東
7件
42万/坪
北東
3件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
55.8万/坪
16.9万/㎡
前年比 ▲15.9%
平均価格
3,988万円
取引実績
49件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万86万58万30万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪59万円へ、17年間で4.1%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
33坪〜（110㎡〜）
45.1万/坪
2025年第3四半期
5,500万円
76坪〜（250㎡〜）
72.7万/坪
2024年第4四半期
4,700万円
73坪〜（240㎡〜）
64.7万/坪
2024年第4四半期
5,900万円
97坪〜（320㎡〜）
61.0万/坪
2024年第2四半期
4,300万円
160坪〜（530㎡〜）
26.8万/坪
2023年第1四半期
6,800万円
109坪〜（360㎡〜）
62.4万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
33坪〜（110㎡〜）
54.1万/坪
2021年第1四半期
5,500万円
121坪〜（400㎡〜）
45.5万/坪
2021年第1四半期
15,000万円
284坪〜（940㎡〜）
52.8万/坪
2021年第1四半期
1,900万円
42坪〜（140㎡〜）
44.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,332人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,336 | - |
| 2017 | 123,186 | - |
| 2019 | 127,245 | +1,784 |
| 2021 | 131,324 | +2,038 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
| 2024 | 134,711 | +1,240 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の土地マップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
道祖土はさいたま市緑区内13地区中6位（上位54%）。
坪単価55.8万/坪。
1つ上の下野田とは29%の差。
道祖土周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区道祖土４丁目４９６番１６ | 18.1万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 浦和 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）