原山の土地相場
埼玉県さいたま市緑区原山 | 148件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市緑区原山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価75.8万円（成約148件、前年比+7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が252,919円高くなります。
4m未満
3件
41万/坪
4〜6m
81件
61万/坪
6〜8m
20件
64万/坪
8m以上
43件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価73万円で最も高く、袋地等（32万円）と比べて126%の差があります。
ほぼ整形
4件
73万/坪
長方形
26件
67万/坪
ほぼ長方形
78件
65万/坪
ほぼ正方形
8件
61万/坪
台形
5件
55万/坪
不整形
15件
52万/坪
ほぼ台形
8件
51万/坪
袋地等
4件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南東
12件
68万/坪
東
4件
68万/坪
南西
39件
64万/坪
北
10件
63万/坪
北西
24件
63万/坪
北東
23件
62万/坪
南
16件
59万/坪
西
20件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
65件
その他
33件
店舗
1件
平均坪単価
75.8万/坪
22.9万/㎡
前年比 ▲7.0%
平均価格
3,619万円
取引実績
148件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
154万115万76万37万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2025年は坪113万円へ、17年間で+50.1%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500万円
32坪〜（105㎡〜）
110.2万/坪
2025年第2四半期
3,100万円
29坪〜（95㎡〜）
107.9万/坪
2025年第1四半期
4,200万円
35坪〜（115㎡〜）
120.7万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
26坪〜（85㎡〜）
112.8万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
33坪〜（110㎡〜）
93.2万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
24坪〜（80㎡〜）
99.2万/坪
2024年第2四半期
9,000万円
94坪〜（310㎡〜）
96.0万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
26坪〜（85㎡〜）
89.5万/坪
2024年第1四半期
700万円
29坪〜（95㎡〜）
24.4万/坪
2024年第1四半期
3,900万円
30坪〜（100㎡〜）
128.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,332人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,336 | - |
| 2017 | 123,186 | - |
| 2019 | 127,245 | +1,784 |
| 2021 | 131,324 | +2,038 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
| 2024 | 134,711 | +1,240 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の土地マップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
原山はさいたま市緑区内13地区中4位（上位69%）。
坪単価75.8万/坪。
1つ上の美園とは2%の差。
原山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区原山２丁目１４１番３ | 26.0万/㎡ | +5.3% | 住宅 | 浦和 1800m |
| さいたま市緑区原山４丁目２５２番３７ | 19.5万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 浦和 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）