美園の土地相場
埼玉県さいたま市緑区美園 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市緑区美園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価77.4万円（成約80件、前年比+7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が86,059円高くなります。
6〜8m
45件
58万/坪
8m以上
33件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価65万円で最も高く、ほぼ長方形（56万円）と比べて16%の差があります。
長方形
47件
65万/坪
不整形
3件
56万/坪
ほぼ長方形
22件
56万/坪
道路の方位と坪単価
南西
19件
68万/坪
南東
21件
63万/坪
北東
16件
61万/坪
北西
13件
59万/坪
南
6件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
8件
事務所
3件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
77.4万/坪
23.4万/㎡
前年比 ▲7.4%
平均価格
9,035万円
取引実績
80件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
154万118万82万46万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪56万円から2025年は坪80万円へ、9年間で+43.4%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
21,000万円
260坪〜（860㎡〜）
80.7万/坪
2025年第1四半期
8,200万円
103坪〜（340㎡〜）
79.7万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
47坪〜（155㎡〜）
68.2万/坪
2024年第3四半期
14,000万円
178坪〜（590㎡〜）
78.4万/坪
2024年第3四半期
13,000万円
175坪〜（580㎡〜）
74.1万/坪
2023年第4四半期
4,200万円
50坪〜（165㎡〜）
84.1万/坪
2023年第4四半期
17,000万円
124坪〜（410㎡〜）
137.1万/坪
2023年第3四半期
4,500万円
48坪〜（160㎡〜）
93.0万/坪
2023年第2四半期
14,000万円
130坪〜（430㎡〜）
107.6万/坪
2022年第2四半期
6,500万円
85坪〜（280㎡〜）
76.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,332人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,336 | - |
| 2017 | 123,186 | - |
| 2019 | 127,245 | +1,784 |
| 2021 | 131,324 | +2,038 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
| 2024 | 134,711 | +1,240 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の土地マップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
美園はさいたま市緑区内13地区中3位（上位77%）。
坪単価77.4万/坪。
1つ上の東浦和とは1%の差。
美園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区美園４丁目１１番９ | 34.6万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 浦和美園 |
| さいたま市緑区美園５丁目３６番２９ | 21.8万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 浦和美園 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）