美園のマンション相場
埼玉県さいたま市緑区美園 | 185件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市緑区美園のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.4万円（成約185件、前年比+6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.7万円に対し、築15年は45.9万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
50.7万/㎡
築5年
85件
52.7万/㎡
築10年
34件
44.4万/㎡
築15年
35件
45.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（132件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,531万円。
３ＬＤＫ
132件
3,738万円
２ＬＤＫ
8件
3,650万円
４ＬＤＫ
38件
4,280万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,531万円
平均㎡単価
54.4万/㎡
前年比 ▲6.6%
平均価格
4,195万円
取引実績
185件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の㎡40.0万円から2026年は㎡60.7万円へ、9年間で+51.8%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
60
築11-15年
43
築16-20年
53
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,046万円
132件
４ＬＤＫ
4,800万円
38件
２ＬＤＫ
3,750万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,067万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0万/㎡
2025年第4四半期
6,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
66.0万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
64.4万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美園のマンション一覧（10棟）
ドルフィーノ浦和美園
築11年
| 11階建
| 63戸
4,180万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買13件
レーベンリヴァーレ浦和美園ヴェルデ
築13年
| 6階建
| 34戸
3,980万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買12件
プレシス浦和美園
築2年
| 7階建
| 59戸
5,180万円
直近売出価格
85.1万/㎡
㎡単価
売買2件
センチュリー浦和美園センターコート
築1年
| 6階建
| 50戸
売買0件
ウエリス浦和美園サウステラス
築10年
| 15階建
| 380戸
売買0件
センターフィールド浦和美園壱番街フロントランド
築19年
| 14階建
| 247戸
売買0件
ウエリス浦和美園サウステラス K
築10年
売買0件
センターフィールド浦和美園1番街フロントランド
築19年
| 14階建
| 247戸
売買0件
センターフィールド浦和美園参番街ガーデンランド
築19年
| 14階建
| 197戸
売買0件
ウエリス浦和美園ノーステラス
築8年
| 15階建
| 317戸
売買0件
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,332人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,336 | - |
| 2017 | 123,186 | - |
| 2019 | 127,245 | +1,784 |
| 2021 | 131,324 | +2,038 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
| 2024 | 134,711 | +1,240 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区のマンションマップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
美園はさいたま市緑区内9地区中1位（上位89%）。
単価54.4万/㎡。
美園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区美園４丁目１１番９ | 34.6万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 浦和美園 |
| さいたま市緑区美園５丁目３６番２９ | 21.8万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 浦和美園 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）