東浦和のマンション相場
埼玉県さいたま市緑区東浦和 | 242件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市緑区東浦和のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.2万円（成約242件、前年比-18.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.3万円に対し、築35年は30.2万円。築年による価格差は最大108%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
62.3万/㎡
築5年
25件
48.7万/㎡
築10年
23件
46.9万/㎡
築15年
33件
36.4万/㎡
築20年
49件
34.3万/㎡
築25年
38件
33.2万/㎡
築30年
45件
30.0万/㎡
築35年
16件
30.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（148件）。３ＤＫの平均価格は1,681万円。
４ＬＤＫ
27件
2,966万円
３ＬＤＫ
148件
2,638万円
２ＤＫ
4件
1,026万円
２ＬＤＫ
23件
1,970万円
１ＬＤＫ
4件
1,292万円
１Ｋ
17件
534万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,898万円
３ＤＫ
3件
1,681万円
平均㎡単価
32.2万/㎡
前年比 ▼18.1%
平均価格
2,099万円
取引実績
242件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.0万円から2026年は㎡33.4万円へ、18年間で+19.0%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
44
築11-15年
40
築16-20年
31
築21-25年
26
築26-30年
29
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,335万円
148件
４ＬＤＫ
2,715万円
27件
２ＬＤＫ
1,703万円
23件
１Ｋ
411万円
17件
２ＤＫ
1,000万円
4件
１ＬＤＫ
1,175万円
4件
３ＤＫ
1,567万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
55㎡〜
・３ＤＫ
25.5万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東浦和のマンション一覧（27棟）
東浦和第3サニーコート
築30年
| 地下1階付7階建
| 76戸
2,880万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買56件
セントラルコート東浦和
築31年
| 6階建
| 52戸
1,890万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買55件
グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン
築19年
| 地下1階付7階建
| 44戸
3,280万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買45件
エンゼルハイム東浦和第2
築38年
| 8階建
| 51戸
1,980万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買43件
ステイツ東浦和
築29年
| 5階建
| 33戸
3,280万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買40件
サンライフ東浦和
築38年
| 8階建
| 65戸
3,190万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買32件
レクセルアベニュー東浦和
築24年
| 6階建
| 43戸
2,980万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ヒューマンスクエア東浦和アトレシア壱番館
築26年
| 地下1階付6階建
| 55戸
2,350万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買19件
エンゼルハイム東浦和第1
築38年
| 5階建
| 19戸
1,998万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買17件
東浦和ダイヤモンドマンション
築36年
| 5階建
| 17戸
1,480万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ベルシャトウ東浦和
築29年
| 8階建
| 32戸
2,550万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買13件
パレ東浦和
築24年
| 7階建
| 34戸
2,280万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買10件
東浦和サニーコート
築36年
| 5階建
| 18戸
3,100万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買10件
うらわイーストシティみずき街5号棟
築36年
| 5階建
| 34戸
2,190万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買10件
東浦和ヒルズ
築32年
| 6階建
| 32戸
2,680万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴィレッジ東浦和
築34年
| 3階建
| 9戸
1,180万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ユニーブル東浦和ファインプレイス
築19年
| 6階建
| 47戸
売買0件
コスモ東浦和
築33年
| 11階建
| 66戸
売買0件
プラウド東浦和
築18年
| 8階建
| 39戸
売買0件
ライネスハイム東浦和
築33年
| 7階建
| 40戸
売買0件
ヒューマンスクエア東浦和ベネフィス
築23年
| 7階建
| 40戸
売買0件
ライオンズヒルズ東浦和
築35年
| 7階建
| 69戸
売買0件
ワコーレ東浦和2
築34年
| 4階建
| 39戸
売買0件
シティハウス東浦和
築14年
| 9階建
| 74戸
売買0件
シティハウス東浦和ステーションコート
築11年
| 6階建
| 39戸
売買0件
藤和シティコープ東浦和
築31年
| 6階建
| 24戸
売買0件
サンクレイドル東浦和
築3年
| 7階建
| 67戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
東浦和には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ワコーレ東浦和
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,332人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,336 | - |
| 2017 | 123,186 | - |
| 2019 | 127,245 | +1,784 |
| 2021 | 131,324 | +2,038 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
| 2024 | 134,711 | +1,240 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区のマンションマップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
東浦和はさいたま市緑区内9地区中4位（上位56%）。
単価32.2万/㎡。
1つ上の大門とは1%の差。
東浦和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区東浦和５丁目１２番５ | 26.2万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 東浦和 300m |
| さいたま市緑区東浦和４丁目１７番４ | 24.2万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 東浦和 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）