太田窪のマンション相場
埼玉県さいたま市緑区太田窪 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市緑区太田窪のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.9万円（成約45件、前年比+13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価34.6万円に対し、築45年は25.4万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
5件
34.6万/㎡
築25年
9件
36.6万/㎡
築30年
13件
33.6万/㎡
築35年
10件
33.4万/㎡
築40年
3件
17.9万/㎡
築45年
3件
25.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,268万円。
２ＬＤＫ
13件
2,030万円
３ＬＤＫ
24件
2,152万円
１ＬＤＫ
2件
1,710万円
２ＤＫ
3件
1,181万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,268万円
平均㎡単価
29.9万/㎡
前年比 ▲13.0%
平均価格
1,865万円
取引実績
45件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920142019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.2万円から2026年は㎡35.7万円へ、17年間で+152.3%上昇（年平均+9.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
33
築21-25年
26
築26-30年
34
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,863万円
24件
２ＬＤＫ
2,042万円
13件
２ＤＫ
1,023万円
3件
１ＬＤＫ
1,900万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
太田窪のマンション一覧（6棟）
ジュネシオン浦和
築46年
| 8階建
| 55戸
2,199万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買51件
ガーデン浦和
築40年
| 4階建
| 27戸
2,550万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買29件
浦和太田窪パークホームズ
築32年
| 5階建
| 32戸
2,580万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション浦和東
築37年
| 5階建
| 18戸
2,400万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買16件
浦和草芳館
築36年
| 3階建
| 15戸
2,398万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買15件
コスモ浦和太田窪
築38年
| 3階建
| 16戸
2,580万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,332人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,336 | - |
| 2017 | 123,186 | - |
| 2019 | 127,245 | +1,784 |
| 2021 | 131,324 | +2,038 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
| 2024 | 134,711 | +1,240 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区のマンションマップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
太田窪はさいたま市緑区内9地区中5位（上位44%）。
単価29.9万/㎡。
1つ上の東浦和とは8%の差。
太田窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区太田窪３丁目１１４０番３外 | 26.0万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 浦和 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）