浦和草芳館

埼玉県さいたま市緑区太田窪1丁目14-19 | 築36年 | 15戸

推定相場

浦和草芳館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2015201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.3万/㎡から2025年は38.8万/㎡へ、10年間で66.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2022年には65,000円へ、27.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・7件）で、平均1,335万円です。3LDKが最も高く平均2,826万円、1LDKは平均1,335万円です。

３ＬＤＫ

4件

2,187万

1LDK

7件

1,335万

2SLDK

3件

2,665万

3LDK

2件

2,826万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	2,187万	1,842万	2,435万
1LDK	7件	1,335万	1,101万	1,794万
2SLDK	3件	2,665万	2,318万	2,839万
3LDK	2件	2,826万	2,732万	2,920万

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市緑区太田窪1丁目14-19
築年月	1990-11（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	15戸
専有面積	44.69m² ～ 83.30m²
管理会社	メイプルリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

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南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩28分

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北浦和駅

JR京浜東北線

徒歩33分

学区情報

小学校

さいたま市立原山小学校

中学校

さいたま市立原山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
浦和草芳館	1990	15戸	38.8万	2,398万
ガーデン浦和	1986	27戸	38.0万	2,550万
パークプラザ浦和第2本太	1982	21戸	-	-
センティール浦和	1995	59戸	-	-
ライオンズマンション浦和東	1989	18戸	38.7万	2,400万
浦和太田窪パークホームズ	1994	32戸	50.0万	2,580万
ブランシエラ浦和	2011	69戸	-	-
ヴェレーナ浦和ザ・ハウス	2019	52戸	-	-
メゾン浦和2	1987	42戸	-	-
レジデンス浦和	1990	20戸	-	-
パークホームズ浦和ヒルトップレジデンス	2004	31戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2022	2025
1LDK	23.8万	-	-	-	26.4万	28.5万	-
2SLDK	-	-	-	31.8万	34.8万	-	-
3LDK	-	31.9万	-	30.6万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	-	2LDK	60㎡〜	2,398万	38.77万/㎡
2022年8月	-	1LDK	40㎡〜	1,130万	25.29万/㎡
2022年2月	-	1LDK	40㎡〜	1,130万	25.29万/㎡
2022年1月	-	1LDK	45㎡〜	1,580万	34.98万/㎡
2021年1月	-	2SLDK	65㎡〜	2,380万	34.78万/㎡
2021年11月	-	1LDK	40㎡〜	1,180万	26.41万/㎡
2020年5月	-	3LDK	80㎡〜	2,550万	30.62万/㎡
2020年5月	-	2SLDK	80㎡〜	2,650万	31.82万/㎡
2020年2月	-	2SLDK	80㎡〜	2,650万	31.82万/㎡
2017年11月	-	3K	60㎡〜	1,450万	23.45万/㎡
2016年10月	-	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.86万/㎡
2015年8月	-	1LDK	45㎡〜	950万	21.04万/㎡
2015年7月	-	2DK	45㎡〜	1,050万	21.61万/㎡
2015年5月	-	1LDK	45㎡〜	980万	21.7万/㎡
2015年12月	-	1LDK	45㎡〜	1,300万	28.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額68,625円。3Kなら月額87,000円が相場です。

1LDK

68,625円

62,000〜82,000円

2DK

100,000円

90,000〜115,000円

2LDK

90,400円

80,000〜94,000円

87,000円

69,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

9件

10〜15万

2件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	-	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,337円/㎡
2021年7月	-	2LDK	60㎡〜	94,000円	1,519円/㎡
2021年3月	-	1LDK	40㎡〜	62,000円	1,387円/㎡
2021年3月	-	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,454円/㎡
2021年11月	-	2LDK	60㎡〜	94,000円	1,567円/㎡
2020年1月	-	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,337円/㎡
2020年11月	-	2LDK	60㎡〜	94,000円	1,519円/㎡
2019年7月	-	2DK	60㎡〜	95,000円	1,583円/㎡
2019年7月	-	3K	60㎡〜	105,000円	1,750円/㎡
2019年6月	-	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,337円/㎡
2019年6月	-	1LDK	45㎡〜	82,000円	1,815円/㎡
2019年6月	-	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,671円/㎡
2019年6月	-	2DK	60㎡〜	115,000円	1,917円/㎡
2019年5月	-	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,771円/㎡
2019年2月	-	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,993円/㎡
2017年12月	-	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,337円/㎡
2016年1月	-	3K	45㎡〜	69,000円	1,528円/㎡
2015年3月	-	2DK	45㎡〜	90,000円	1,852円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。