京都府の不動産相場
111,009件の成約データに基づく相場情報
マンション平均㎡単価
41.5/㎡
▲ 1.0% (前年比)
土地 平均坪単価
13.9/坪
▲ 8.4% (前年比)
一戸建て 平均価格
3,180万
▲ 0.7% (前年比)
京都府の不動産相場（111,009件の成約データ）。マンション平均㎡単価41.5万円（全国3位/47都道府県）。5年で+13.6%上昇。主要エリアは京都市北区・京都市上京区・京都市左京区。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
3位/47都道府県
前年比
+1.0%
5年変動
+13.6%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-15.7%
売出価格は成約価格より低めです（-16%）。
土地
▼
-14.0%
売出価格は成約価格より低めです（-14%）。
一戸建て
▶
-8.9%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.25%
賃料相場
2,188円/㎡/月
物件価格
42.0万円/㎡
計算式
月2,188円 × 12 ÷ 42.0万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移（マンション㎡単価）
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
58万39万19万0
32万
50万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
市区町村別 ㎡単価マップ
京都府の需給バランス
人口
387万人
前年比 -0.5%
空き家率
12.8%
全国11位/48都道府県（低い順）
平均所得
364万円
▶ 市区町村別の需給ランキング
人口増加率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 大山崎町 | +4.1% |
| 木津川市 | +3.4% |
| 京田辺市 | +3% |
| 長岡京市 | +1.3% |
| 京都市 南区 | +0.5% |
人口減少率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 笠置町 | -16.2% |
| 和束町 | -11.7% |
| 南山城村 | -11.2% |
| 京丹波町 | -10.6% |
| 宮津市 | -9.5% |
空き家率の低い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 久御山町 | 7% |
| 精華町 | 8.6% |
| 長岡京市 | 8.6% |
| 木津川市 | 8.9% |
| 京田辺市 | 9.2% |
空き家率の高い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 宮津市 | 34.5% |
| 舞鶴市 | 23% |
| 福知山市 | 21.8% |
| 南丹市 | 20.6% |
| 京丹後市 | 20.1% |
平均所得の高い市区町村
| 市区町村 | 平均所得 |
|---|---|
| 京田辺市 | 401万円 |
| 向日市 | 396万円 |
| 精華町 | 394万円 |
| 京都市 | 388万円 |
| 長岡京市 | 386万円 |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
▶ 京都府全体の人口・所得推移
人口の推移
441万395万348万
400万人
387万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得の推移
419万210万0
323万円
364万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
種別ごとの取引概況
| 種別 | 平均価格 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| マンション | 2,369万円 | 41.5/㎡ | 28,540件 | +1.0% |
| 土地 | 3,020万円 | 13.9/坪 | 21,678件 | +8.4% |
| 一戸建て | 3,180万円 | 25.0/㎡ | 60,791件 | +0.7% |
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京都市北区 ㎡35.3
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京都市伏見区 ㎡27.5
京都市山科区 ㎡26.5
京都市西京区 ㎡27.0
福知山市 ㎡37.7
舞鶴市 ㎡20.7
綾部市 ㎡-
宇治市 ㎡24.4
宮津市 ㎡7.7
亀岡市 ㎡22.1
城陽市 ㎡30.6
向日市 ㎡43.0
長岡京市 ㎡32.3
八幡市 ㎡16.0
京田辺市 ㎡27.5
京丹後市 ㎡-
南丹市 ㎡11.5
木津川市 ㎡21.7
乙訓郡大山崎町 ㎡15.5
久世郡久御山町 ㎡14.1
綴喜郡井手町 ㎡9.1
綴喜郡宇治田原町 ㎡-
相楽郡笠置町 ㎡-
相楽郡和束町 ㎡-
相楽郡精華町 ㎡25.8
相楽郡南山城村 ㎡-
船井郡京丹波町 ㎡-
与謝郡伊根町 ㎡-
与謝郡与謝野町 ㎡-