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長岡京市の不動産相場

京都府長岡京市 | 37地区 | 3,745件の成約データ

マンション ㎡単価
32.4/㎡
597件
▲ 7.2% (前年比)
土地 坪単価
18.3/坪
772件
▲ 5.3% (前年比)
一戸建て 価格
29.1/㎡
2,376件
▲ 0.3% (前年比)

京都府長岡京市の不動産相場（3,745件の成約データ）。マンション平均㎡単価32.4万円（京都府内10位/26市区町村）。5年で-19.2%下落。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

京都府内 10位/26市区町村 全国上位 26% 前年比 +7.2% 5年変動 -19.2% 県平均比 +7.4%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -25.4%
成約 直近2年
30.8万/㎡
売出 57件
23.0万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-25%）。

🏞️ 土地
▶ -7.2%
成約 直近2年
24.0万/㎡
売出 141件
22.3万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▶ +7.6%
成約 直近2年
32.0万/㎡
売出 170件
34.4万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 9.04%
賃料相場 1,731円/㎡/月
物件価格 23.0万円/㎡
計算式 月1,731円 × 12 ÷ 23.0万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
48万32万16万0
28万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 32.4/㎡ 597件 +7.2%
土地 18.3/坪 772件 +5.3%
一戸建て 29.1/㎡ 2,376件 +0.3%

長岡京市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-15.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
10万5万0
8万人
8.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 80,222 34,422 - +29
2015 80,625 34,813 - +130
2016 80,775 35,041 - +20
2017 81,064 35,407 - -51
2018 81,262 35,564 +149 -1
2019 81,075 35,656 -166 -73
2020 81,061 35,893 -54 -68
2021 81,169 36,082 +290 -134
2022 81,946 36,672 +1,028 -250
2023 82,308 36,967 +463 -
世帯数は5年で3.9%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少11,065人 / 生産年齢46,950人 / 高齢22,021人（高齢化率27.5%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
444万222万0
360万円
386万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 386万円（2023年）
全国平均の1.02倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 38,898人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
36,490
空き家数
3,150
空き家率
8.6%
空き家率の変化: 2018年 9.5% → 2023年 8.6% （改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
9万7万5万
7.9万人
7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 79,488 -3.4% -
2030 77,941 -5.3% -
2035 76,016 -7.6% -
2040 73,898 -10.2% -
2045 71,794 -12.8% -
2050 69,744 -15.3% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

長岡京市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
17地点
平均公示価格
20.5/㎡
住宅地 平均
19.5/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
29万19万10万0
25万
21万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
長岡京市開田１丁目１２１番１１ 32.7/㎡ +6.2% 店舗 長岡天神 470m
長岡京市開田４丁目７０８番４３ 27.7/㎡ +5.3% 住宅 長岡天神 400m
長岡京市天神１丁目６１３番７ 25.0/㎡ +2.9% 住宅 長岡天神 450m
長岡京市長岡２丁目４１２番１３ 23.5/㎡ +3.1% 医院,その他 長岡天神 340m
長岡京市天神４丁目１０６番６ 23.4/㎡ +1.7% 住宅 長岡天神 800m
長岡京市長岡２丁目２３７番６ 23.2/㎡ +3.1% 住宅 長岡天神 750m
長岡京市調子１丁目７１番８９ 19.9/㎡ +3.1% 住宅 西山天王山 400m
長岡京市梅が丘１丁目３０番 19.6/㎡ -0.5% 住宅 長岡天神 1000m
長岡京市東神足２丁目３７番６ 19.3/㎡ +3.2% 住宅 長岡京 580m
長岡京市野添１丁目２３番１２ 19.2/㎡ +2.1% 住宅 長岡天神 1200m
長岡京市柴の里１番４８ 18.1/㎡ +1.1% 住宅 長岡天神 1400m
長岡京市城の里１９番５ 17.9/㎡ +1.7% 住宅 長岡京 1200m
長岡京市奥海印寺岡本５番８ 17.5/㎡ +1.7% 住宅 長岡天神 1500m
長岡京市粟生田内２８番９０ 17.0/㎡ +1.8% 住宅 長岡天神 1800m
長岡京市滝ノ町２丁目１０８番３ 16.4/㎡ +2.5% 住宅 西向日 1200m
長岡京市泉が丘１２番２ 14.8/㎡ +0.7% 住宅 西山天王山 810m
長岡京市高台２丁目８番１１ 13.9/㎡ - 住宅 西山天王山 1500m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

長岡京市の主要駅

長岡天神 ㎡27.2 | 1766件 長岡京 ㎡30.7 | 998件 西山天王山 ㎡26.3 | 535件 西向日 ㎡23.5 | 430件