下海印寺の土地相場
京都府長岡京市下海印寺 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府長岡京市下海印寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.6万円（成約67件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が428,184円高くなります。
4m未満
11件
60万/坪
4〜6m
5件
48万/坪
6〜8m
35件
91万/坪
8m以上
6件
89万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価99万円で最も高く、不整形（64万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ正方形
3件
99万/坪
ほぼ長方形
15件
88万/坪
長方形
4件
79万/坪
ほぼ整形
9件
68万/坪
ほぼ台形
10件
67万/坪
不整形
24件
64万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
西
5件
124万/坪
南
4件
96万/坪
南東
5件
90万/坪
北
12件
82万/坪
南西
8件
70万/坪
東
10件
68万/坪
北東
11件
67万/坪
接面道路無
10件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
48.6万/坪
14.7万/㎡
平均価格
5,138万円
取引実績
67件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万75万49万23万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2026年は坪74万円へ、18年間で+57.6%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
60坪〜（200㎡〜）
74.4万/坪
2023年第1四半期
3,600万円
41坪〜（135㎡〜）
88.2万/坪
2023年第1四半期
280万円
33坪〜（110㎡〜）
8.4万/坪
2022年第3四半期
3,300万円
38坪〜（125㎡〜）
87.3万/坪
2022年第2四半期
2,900万円
38坪〜（125㎡〜）
76.7万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
2020年第4四半期
5,000万円
203坪〜（670㎡〜）
24.7万/坪
2020年第4四半期
3,300万円
51坪〜（170㎡〜）
64.2万/坪
2020年第3四半期
1,900万円
39坪〜（130㎡〜）
48.3万/坪
2020年第3四半期
9,900万円
393坪〜（1300㎡〜）
25.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+525人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得421万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,625 | - |
| 2017 | 81,064 | - |
| 2019 | 81,075 | -166 |
| 2021 | 81,169 | +290 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
| 2024 | 82,218 | +85 |
所得: 平均421万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の土地マップ
長岡京市内のエリアランキング
下海印寺は長岡京市内9地区中9位（上位0%）。
坪単価48.6万/坪。
1つ上の奥海印寺とは2%の差。