神足の土地相場
京都府長岡京市神足 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府長岡京市神足の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価66.1万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が385,390円高くなります。
4m未満
3件
66万/坪
4〜6m
14件
87万/坪
6〜8m
35件
88万/坪
8m以上
9件
105万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価103万円で最も高く、ほぼ整形（64万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ台形
4件
103万/坪
長方形
16件
101万/坪
ほぼ長方形
25件
88万/坪
不整形
13件
82万/坪
ほぼ整形
3件
64万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
西
13件
106万/坪
北
15件
93万/坪
東
13件
91万/坪
南
16件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
平均坪単価
66.1万/坪
20.0万/㎡
平均価格
4,060万円
取引実績
62件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万102万68万34万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2025年は坪80万円へ、17年間で13.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
20坪〜（65㎡〜）
81.4万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
24坪〜（80㎡〜）
78.5万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
24坪〜（80㎡〜）
107.4万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
18坪〜（60㎡〜）
88.2万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
26坪〜（85㎡〜）
105.0万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
32坪〜（105㎡〜）
91.3万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
21坪〜（70㎡〜）
70.8万/坪
2023年第1四半期
2,900万円
36坪〜（120㎡〜）
79.9万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
42坪〜（140㎡〜）
47.2万/坪
2022年第4四半期
5,800万円
64坪〜（210㎡〜）
91.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+525人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得421万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,625 | - |
| 2017 | 81,064 | - |
| 2019 | 81,075 | -166 |
| 2021 | 81,169 | +290 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
| 2024 | 82,218 | +85 |
所得: 平均421万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の土地マップ
長岡京市内のエリアランキング
神足は長岡京市内9地区中4位（上位56%）。
坪単価66.1万/坪。
1つ上の天神とは12%の差。
神足周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡京市東神足２丁目３７番６ | 19.3万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 長岡京 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）