天神の土地相場
京都府長岡京市天神 | 44件の成約データ
京都府長岡京市天神の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価74.3万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
天神の土地
推定坪単価
865,050円/坪
推定総額
4,325万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が264,885円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価124万円で最も高く、不整形（72万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（125万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
74.3万/坪
22.5万/㎡
平均価格
4,016万円
取引実績
44件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2024年は坪116万円へ、16年間で+121.4%上昇（年平均+7.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
7,700万円
53坪〜（175㎡〜）
145.5万/坪
2024年第1四半期
4,600万円
53坪〜（175㎡〜）
86.9万/坪
2023年第3四半期
3,300万円
41坪〜（135㎡〜）
80.8万/坪
2022年第4四半期
3,300万円
50坪〜（165㎡〜）
66.1万/坪
2022年第2四半期
16,000万円
236坪〜（780㎡〜）
67.8万/坪
2022年第2四半期
3,600万円
47坪〜（155㎡〜）
76.8万/坪
2021年第4四半期
4,400万円
53坪〜（175㎡〜）
83.1万/坪
2021年第3四半期
2,200万円
67坪〜（220㎡〜）
33.1万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2021年第1四半期
5,000万円
30坪〜（100㎡〜）
165.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+525人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得421万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,625 | - |
| 2017 | 81,064 | - |
| 2019 | 81,075 | -166 |
| 2021 | 81,169 | +290 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
| 2024 | 82,218 | +85 |
所得: 平均421万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の土地マップ
長岡京市内のエリアランキング
天神は長岡京市内9地区中3位（上位67%）。
坪単価74.3万/坪。
1つ上の長岡とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
他 1 地区
天神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡京市天神１丁目６１３番７ | 25.0万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 長岡天神 450m |
| 長岡京市天神４丁目１０６番６ | 23.4万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 長岡天神 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）