このサイトについて

不動産の「本当の価格」が見える世界をつくる。それが、このサイトの存在理由です。

なぜ「本当の相場」は隠されてきたのか

SUUMOやHOME'Sに並ぶ価格は、すべて「売出価格」——売主の希望価格です。実際に売れた金額ではありません。

売出価格と成約価格の間には、平均で約8%、物件によっては数百万円の開きがあります。

なぜ成約価格は表に出てこないのか。答えはシンプルです。不動産ポータルサイトの広告主は仲介会社であり、仲介会社にとって「本当の相場」の公開は都合が悪い。査定額を高めに提示して媒介契約を取り、後から値下げさせる——そんな営業手法が成り立たなくなるからです。

業界の収益構造そのものが、情報の非対称性の上に成り立ってきました。

30年、ずっと同じことを考えてきた

兵庫県出身。高校卒業後、製造業からキャリアを始め、「自分の力で勝負できる場所」を求めて不動産の世界に入りました。

新築マンション販売、売買仲介、買取再販——約30年、不動産実務の最前線にいました。

その間、お客様から何度も聞かれた言葉があります。

「うちの家、だいたいいくらくらいするの？」

この素朴な問いに、業界は正面から答えてきませんでした。相場情報は不動産会社の中に閉じ込められ、売主は業者の言い値を信じるしかない。その構造がずっと気になっていました。

2011年、マンションリサーチ株式会社を創業。「マンションナビ」を立ち上げ、分譲マンションの価格情報を一般に公開しました。不動産相場の公開サービスとしては先駆けでした。

事業は成長し、2023年にバイアウト。創業当初から会社を支えてくれた仲間に代表を託しました。

しかし、オンラインだけで業界の構造を変えることの難しさも痛感していました。マンションナビで公開できたのは分譲マンションの一部。土地も、一戸建ても、そして「売出価格と成約価格の乖離」という核心も、まだ手つかずのままでした。

不動産価格を、株価のように誰もが見える世の中にしたい。

この想いは創業時から変わっていません。本サイトは、その想いの到達点です。

このサイトが目指すこと

今できていること

国土交通省が公開する約500万件の成約データを分析し、全国すべての都道府県・市区町村の不動産相場を公開しています。マンション・土地・一戸建て、すべての種別を網羅しています。

これから実現すること

成約データだけでは「過去」しか見えません。

今まさにポータルサイトに並んでいる売出価格と、実際の成約データを突き合わせることで、「今の売出価格は適正なのか」をリアルタイムに可視化します。

• あのマンション、ポータルの価格より実際は何%安く売れているのか
• このエリアの売出価格は、成約相場と比べて高いのか安いのか
• 値下げ前に売れる物件と、大幅値下げを繰り返す物件の違いは何か

売主は「安く買い叩かれていないか」を確認できる。買主は「割高を掴まされていないか」を確認できる。

安心して売れるから、安心して買える。

その判断材料を、すべての人に届けること。それがこのサイトの使命です。

中立性へのこだわり

本サイトは、特定の不動産会社への誘導を一切行いません。

運営費はAdSense広告のみで賄っています。広告主の意向がデータや分析に影響することはありません。

不動産業界に30年いた人間が、業界のしがらみから離れた場所で、本当のデータを出す。それができる立場にいるから、やる。それだけのことです。

データの出典と信頼性

データの詳しい加工方法はデータの出典と加工方法をご覧ください。

データ更新履歴

更新日	対象期間	追加件数	累計件数
2026年3月31日	2025年7〜9月期	+68,420件	5,000,351件
2025年12月20日	2025年4〜6月期	+71,230件	4,931,931件
2025年9月18日	2025年1〜3月期	+69,850件	4,860,701件
2025年6月15日	2024年10〜12月期	+65,400件	4,790,851件

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