千葉県の不動産相場
254,010件の成約データに基づく相場情報
マンション平均㎡単価
32.7/㎡
▲ 1.4% (前年比)
土地 平均坪単価
8.6/坪
▲ 4.9% (前年比)
一戸建て 平均価格
3,133万
▲ 4.5% (前年比)
千葉県の不動産相場（254,010件の成約データ）。マンション平均㎡単価32.7万円（全国9位/47都道府県）。5年で+28.2%上昇。主要エリアは千葉市中央区・千葉市花見川区・千葉市稲毛区。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
9位/47都道府県
前年比
+1.4%
5年変動
+28.2%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-13.6%
売出価格は成約価格より低めです（-14%）。
土地
▼
-34.5%
売出価格は成約価格より低めです（-35%）。
一戸建て
▲
+31.8%
売出価格は成約価格より約32%高い水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
8.45%
賃料相場
2,353円/㎡/月
物件価格
33.4万円/㎡
計算式
月2,353円 × 12 ÷ 33.4万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移（マンション㎡単価）
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
45万30万15万0
27万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
市区町村別 ㎡単価マップ
千葉県の需給バランス
人口
729万人
前年比 +0%
空き家率
11.8%
全国5位/48都道府県（低い順）
平均所得
374万円
▶ 市区町村別の需給ランキング
人口増加率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 流山市 | +10.6% |
| 印西市 | +9.8% |
| 柏市 | +3.7% |
| 袖ケ浦市 | +3.7% |
| 八千代市 | +3.5% |
人口減少率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 鋸南町 | -13.1% |
| 勝浦市 | -11% |
| 大多喜町 | -10.9% |
| 長柄町 | -10.8% |
| 銚子市 | -10.8% |
空き家率の低い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 千葉市 美浜区 | 6.2% |
| 浦安市 | 6.5% |
| 八千代市 | 6.7% |
| 千葉市 緑区 | 7.3% |
| 白井市 | 7.6% |
空き家率の高い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 勝浦市 | 41% |
| 鴨川市 | 31.3% |
| 南房総市 | 29.5% |
| いすみ市 | 27.9% |
| 館山市 | 25.8% |
平均所得の高い市区町村
| 市区町村 | 平均所得 |
|---|---|
| 芝山町 | 525万円 |
| 浦安市 | 481万円 |
| 流山市 | 415万円 |
| 市川市 | 412万円 |
| 習志野市 | 410万円 |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
▶ 千葉県全体の人口・所得推移
人口の推移
804万727万649万
722万人
729万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得の推移
431万216万0
342万円
374万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
種別ごとの取引概況
| 種別 | 平均価格 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| マンション | 2,362万円 | 32.7/㎡ | 62,984件 | +1.4% |
| 土地 | 2,038万円 | 8.6/坪 | 69,431件 | +4.9% |
| 一戸建て | 3,133万円 | 19.2/㎡ | 121,595件 | +4.5% |
市区町村から探す
千葉市中央区 ㎡34.1
千葉市花見川区 ㎡21.5
千葉市稲毛区 ㎡27.0
千葉市若葉区 ㎡15.7
千葉市緑区 ㎡20.1
千葉市美浜区 ㎡28.5
銚子市 ㎡-
市川市 ㎡44.9
船橋市 ㎡33.5
館山市 ㎡13.0
木更津市 ㎡26.4
松戸市 ㎡28.1
野田市 ㎡16.6
茂原市 ㎡15.8
成田市 ㎡22.2
佐倉市 ㎡23.3
東金市 ㎡9.3
旭市 ㎡-
習志野市 ㎡36.4
柏市 ㎡33.5
勝浦市 ㎡13.6
市原市 ㎡19.5
流山市 ㎡38.7
八千代市 ㎡24.9
我孫子市 ㎡25.0
鴨川市 ㎡17.8
鎌ケ谷市 ㎡19.4
君津市 ㎡25.1
富津市 ㎡12.0
浦安市 ㎡55.2
四街道市 ㎡25.6
袖ケ浦市 ㎡19.6
八街市 ㎡13.7
印西市 ㎡23.1
白井市 ㎡14.9
富里市 ㎡13.8
南房総市 ㎡10.5
匝瑳市 ㎡-
香取市 ㎡-
山武市 ㎡10.9
いすみ市 ㎡8.9
大網白里市 ㎡18.4
印旛郡酒々井町 ㎡15.8
印旛郡栄町 ㎡-
香取郡神崎町 ㎡-
香取郡多古町 ㎡-
香取郡東庄町 ㎡-
山武郡九十九里町 ㎡-
山武郡芝山町 ㎡-
山武郡横芝光町 ㎡5.7
長生郡一宮町 ㎡11.9
長生郡睦沢町 ㎡-
長生郡長生村 ㎡-
長生郡白子町 ㎡6.4
長生郡長柄町 ㎡12.0
長生郡長南町 ㎡-
夷隅郡大多喜町 ㎡-
夷隅郡御宿町 ㎡10.4
安房郡鋸南町 ㎡12.9