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千葉県の不動産相場

257,995件の成約データに基づく相場情報

マンション平均㎡単価
32.9/㎡
▲ 0.6% (前年比)
土地 平均坪単価
8.6/坪
▲ 8.0% (前年比)
一戸建て 平均価格
3,139万
▲ 7.8% (前年比)
📊 千葉県の最新マーケットレポート
市区町村ランキング・年次推移・売出ベースライン 詳細を読む →

千葉県の不動産相場(257,995件の成約データ)。マンション平均㎡単価32.9万円(全国9位/47都道府県)。5年で+28.9%上昇。主要エリアは千葉市中央区・千葉市花見川区・千葉市稲毛区。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

全国 9位/47都道府県 前年比 +0.6% 5年変動 +28.9%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-13.5%
成約 直近2年
38.8万/㎡
売出 5,873件
33.6万/㎡

売出価格は成約価格より低めです(-14%)。

🏞️ 土地
-31.7%
成約 直近2年
11.9万/㎡
売出 7,933件
8.1万/㎡

売出価格は成約価格より低めです(-32%)。

🏠 一戸建て
+33.6%
成約 直近2年
23.6万/㎡
売出 16,322件
31.5万/㎡

売出価格は成約価格より約34%高い水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 8.40%
賃料相場 2,353円/㎡/月
物件価格 33.6万円/㎡
計算式 月2,353円 × 12 ÷ 33.6万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移(マンション㎡単価)

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
45万30万15万0
27万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

市区町村別 ㎡単価マップ

千葉県の需給バランス

人口
729万人
前年比 +0%
空き家率
11.8%
全国5位/48都道府県(低い順)
平均所得
374万円
市区町村別の需給ランキング
人口増加率 上位5
市区町村5年変化
流山市+10.6%
印西市+9.8%
柏市+3.7%
袖ケ浦市+3.7%
八千代市+3.5%
人口減少率 上位5
市区町村5年変化
鋸南町-13.1%
勝浦市-11%
大多喜町-10.9%
長柄町-10.8%
銚子市-10.8%
空き家率の低い市区町村
市区町村空き家率
千葉市 美浜区6.2%
浦安市6.5%
八千代市6.7%
千葉市 緑区7.3%
白井市7.6%
空き家率の高い市区町村
市区町村空き家率
勝浦市41%
鴨川市31.3%
南房総市29.5%
いすみ市27.9%
館山市25.8%
平均所得の高い市区町村
市区町村平均所得
芝山町525万円
浦安市481万円
流山市415万円
市川市412万円
習志野市410万円

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉県全体の人口・所得推移
人口の推移
804万727万649万
722万人
729万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得の推移
431万216万0
342万円
374万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

種別ごとの取引概況

種別平均価格㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 2,379万円 32.9/㎡ 64,728件 +0.6%
土地 2,041万円 8.6/坪 69,666件 +8.0%
一戸建て 3,139万円 19.3/㎡ 123,601件 +7.8%

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