印旛郡酒々井町の不動産相場
千葉県印旛郡酒々井町 | 18地区 | 762件の成約データ
千葉県印旛郡酒々井町の不動産相場（762件の成約データ）。マンション平均㎡単価19.9万円（千葉県内27位/38市区町村）。5年で-9.6%下落。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
千葉県内
27位/38市区町村
前年比
+3.3%
5年変動
-9.6%
県平均比
-12.3%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▶
-1.4%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+88.6%
売出価格は成約価格より約89%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
32万21万11万0
27万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 19.9/㎡ | 115件 | +3.3% |
| 土地 | 3.5/坪 | 270件 | -22.7% |
| 一戸建て | 10.0/㎡ | 377件 | -5.4% |
印旛郡酒々井町の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-399人/年
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-24.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
3万2万0
2.1万人
2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 21,348 | 9,262 | - | -52 |
| 2015 | 21,256 | 9,317 | - | -59 |
| 2016 | 21,120 | 9,313 | - | -91 |
| 2017 | 20,954 | 9,339 | - | -100 |
| 2018 | 20,830 | 9,398 | -281 | -103 |
| 2019 | 20,723 | 9,367 | -304 | -104 |
| 2020 | 20,659 | 9,466 | -34 | -100 |
| 2021 | 20,460 | 9,467 | -105 | -101 |
| 2022 | 20,339 | 9,415 | -327 | -142 |
| 2023 | 20,207 | 9,341 | -764 | - |
世帯数は5年で-0.6%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少2,009人 / 生産年齢11,533人 / 高齢6,810人（高齢化率33.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
387万194万0
336万円
315万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 315万円（2023年）
全国平均の0.83倍
5年間の変化: +0.9%/年
納税義務者数: 9,686人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
10,230
空き家数
980
空き家率
9.6%
空き家率の変化: 2018年 10.2% → 2023年 9.6%
（改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
3万2万1万
2万人
1.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 20,112 | -0.5% | - |
| 2030 | 19,125 | -5.4% | - |
| 2035 | 18,042 | -10.7% | - |
| 2040 | 17,015 | -15.8% | - |
| 2045 | 16,087 | -20.4% | - |
| 2050 | 15,329 | -24.1% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 一戸建て相場
印旛郡酒々井町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
7地点
平均公示価格
4.4/㎡
住宅地 平均
4.4/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
10万7万3万0
8万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 印旛郡酒々井町中央台１丁目１４番１１ | 7.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 酒々井 630m |
| 印旛郡酒々井町東酒々井１丁目１番２１７ | 6.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 酒々井 380m |
| 印旛郡酒々井町中川字苗代場３２８番 | 5.8/㎡ | - | 住宅 | 京成酒々井 240m |
| 印旛郡酒々井町下岩橋字東新田３０１番４ | 3.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 宗吾参道 550m |
| 印旛郡酒々井町酒々井字上宿１６３２番７ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 酒々井 1700m |
| 印旛郡酒々井町本佐倉字北押出し２６３番１９６ | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 南酒々井 2200m |
| 印旛郡酒々井町馬橋字中之尾余６７３番３ | 1.7/㎡ | -1.2% | 住宅 | 南酒々井 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）