東酒々井の土地相場
千葉県印旛郡酒々井町東酒々井 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県印旛郡酒々井町東酒々井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.0万円（成約37件、前年比-8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が330,861円高くなります。
4〜6m
7件
22万/坪
6〜8m
16件
39万/坪
8m以上
14件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価67万円で最も高く、ほぼ正方形（29万円）と比べて134%の差があります。
正方形
6件
67万/坪
長方形
9件
43万/坪
ほぼ長方形
12件
42万/坪
ほぼ正方形
4件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+90%のプレミアムがあります。
南東
5件
58万/坪
南
13件
58万/坪
北
8件
31万/坪
北西
7件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
平均坪単価
23.0万/坪
7.0万/㎡
前年比 ▼8.9%
平均価格
1,227万円
取引実績
37件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万42万30万18万
200820112014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+33.1%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
59坪〜（195㎡〜）
27.1万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
32坪〜（105㎡〜）
44.1万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2024年第1四半期
910万円
42坪〜（140㎡〜）
21.5万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
51坪〜（170㎡〜）
48.6万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2020年第3四半期
800万円
56坪〜（185㎡〜）
14.3万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印旛郡酒々井町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-496人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 21,256 | - |
| 2017 | 20,954 | - |
| 2019 | 20,723 | -304 |
| 2021 | 20,460 | -105 |
| 2023 | 20,207 | -764 |
| 2024 | 20,095 | -396 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印旛郡酒々井町の土地マップ
印旛郡酒々井町内のエリアランキング
東酒々井は印旛郡酒々井町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価23.0万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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東酒々井 ◀
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23.0万/坪
東酒々井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 印旛郡酒々井町東酒々井１丁目１番２１７ | 6.3万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 酒々井 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）