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成田市の不動産相場

千葉県成田市 | 134地区 | 4,576件の成約データ

マンション ㎡単価
23.0/㎡
845件
▲ 10.8% (前年比)
土地 坪単価
5.4/坪
1,685件
▲ 2.4% (前年比)
一戸建て 価格
14.4/㎡
2,046件
▼ 4.8% (前年比)

千葉県成田市の不動産相場（4,576件の成約データ）。マンション平均㎡単価23.0万円（千葉県内18位/38市区町村）。5年で-16.9%下落。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

千葉県内 18位/38市区町村 前年比 +10.8% 5年変動 -16.9% 県平均比 +1.7%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ -2.2%
成約 直近2年
23.6万/㎡
売出 38件
23.1万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▼ -18.5%
成約 直近2年
7.4万/㎡
売出 84件
6.0万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-19%）。

🏠 一戸建て
▲ +103.5%
成約 直近2年
15.9万/㎡
売出 175件
32.3万/㎡

売出価格は成約価格より約104%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 11.28%
賃料相場 2,167円/㎡/月
物件価格 23.1万円/㎡
計算式 月2,167円 × 12 ÷ 23.1万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
36万24万12万0
23万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 23.0/㎡ 845件 +10.8%
土地 5.4/坪 1,685件 +2.4%
一戸建て 14.4/㎡ 2,046件 -4.8%

成田市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-3.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
16万8万0
13.1万人
13.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 131,418 55,248 - +196
2015 131,739 55,874 - +57
2016 132,334 56,719 - +51
2017 133,098 57,391 - -26
2018 133,456 57,879 -2,246 -49
2019 132,735 58,001 -3,272 -258
2020 131,833 58,275 -1,670 -255
2021 130,318 58,160 -1,280 -378
2022 130,944 58,596 -2,554 -512
2023 132,023 59,332 -2,641 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少16,794人 / 生産年齢81,731人 / 高齢31,352人（高齢化率24.1%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
396万198万0
311万円
344万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 344万円（2023年）
全国平均の0.9倍
5年間の変化: +1.1%/年
納税義務者数: 67,557人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
65,530
空き家数
7,450
空き家率
11.4%
空き家率の変化: 2018年 12.3% → 2023年 11.4% （改善）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
15万13万10万
13.4万人
12.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 134,387 +1.8% -
2030 134,288 +1.7% -
2035 133,590 +1.2% -
2040 132,266 +0.2% -
2045 130,171 -1.4% -
2050 127,821 -3.2% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

成田市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
36地点
平均公示価格
6.7/㎡
住宅地 平均
5.4/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
12万8万4万0
10万
7万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
成田市花崎町８２８番５０ 27.2/㎡ +0.7% 店舗,事務所 成田
成田市花崎町８３９番３６ 17.4/㎡ - 住宅,店舗,その他 成田 200m
成田市公津の杜１丁目２６番２ 14.4/㎡ +2.9% 住宅,店舗,その他 公津の杜 200m
成田市囲護台２丁目６番４ 12.7/㎡ +5.0% 住宅 成田 530m
成田市公津の杜２丁目２２番３ 12.3/㎡ +4.2% 住宅 公津の杜 380m
成田市公津の杜６丁目１７番５ 9.8/㎡ - 住宅 公津の杜 1000m
成田市囲護台１２５７番３ 9.7/㎡ +4.5% 住宅 成田 570m
成田市はなのき台１丁目２２番１３ 9.2/㎡ +2.9% 住宅,その他 成田 2700m
成田市ウイング土屋６３番 9.2/㎡ +2.8% 店舗 成田 2400m
成田市中台６丁目３番１０ 9.0/㎡ +2.7% 住宅 成田 1700m
成田市松崎字湯川１６３３番１５ 8.8/㎡ +2.8% 住宅,その他 成田湯川 250m
成田市美郷台３丁目７番２５ 8.4/㎡ +4.9% 住宅 成田 2400m
成田市玉造７丁目１０番１２ 8.3/㎡ +2.2% 住宅 成田湯川 1400m
成田市はなのき台２丁目８番１７ 8.1/㎡ +2.8% 住宅 成田 3000m
成田市飯田町字東向野１７２番１０７ 7.2/㎡ +3.9% 住宅 公津の杜 1500m
成田市幸町４７４番２外 6.9/㎡ - 住宅,店舗 成田 790m
成田市江弁須字珍重２２０番２８ 6.6/㎡ +2.8% 住宅 公津の杜 1300m
成田市土屋字上代９２６番５ 5.6/㎡ +4.1% 住宅 成田 1500m
成田市東町２４０番４外 5.5/㎡ +2.8% 住宅 京成成田 1000m
成田市幸町１０１４番２５ 5.3/㎡ +2.5% 住宅 成田 850m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

成田市の主要駅

成田 ㎡14.9 | 2086件 公津の杜 ㎡18.4 | 784件 芝山千代田 ㎡7.6 | 351件 成田湯川 ㎡11.8 | 253件 久住 ㎡6.2 | 249件 京成成田 ㎡15.1 | 216件 東成田 ㎡2.6 | 177件 滑河 ㎡1.9 | 168件 宗吾参道 ㎡9.6 | 155件 下総神崎 ㎡1.7 | 88件 大戸 ㎡1.7 | 58件 成田空港(空港第２ビル) ㎡3.9 | 37件 佐原 ㎡1.4 | 35件 下総松崎 ㎡1.7 | 24件