公津の杜の土地相場
千葉県成田市公津の杜 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県成田市公津の杜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.4万円（成約113件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,427円高くなります。
6〜8m
77件
67万/坪
8m以上
36件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価70万円で最も高く、台形（59万円）と比べて20%の差があります。
長方形
66件
70万/坪
ほぼ台形
6件
65万/坪
正方形
6件
65万/坪
ほぼ正方形
6件
63万/坪
ほぼ長方形
20件
63万/坪
台形
5件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南東
28件
76万/坪
北西
28件
71万/坪
南
3件
67万/坪
西
7件
66万/坪
南西
12件
64万/坪
北
7件
62万/坪
北東
18件
58万/坪
東
10件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
5件
平均坪単価
38.4万/坪
11.6万/㎡
平均価格
3,061万円
取引実績
113件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万57万42万27万12万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+93.5%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800万円
64坪〜（210㎡〜）
59.8万/坪
2024年第3四半期
4,300万円
67坪〜（220㎡〜）
64.6万/坪
2022年第3四半期
7,300万円
124坪〜（410㎡〜）
58.9万/坪
2021年第2四半期
5,600万円
124坪〜（410㎡〜）
45.2万/坪
2021年第2四半期
7,400万円
124坪〜（410㎡〜）
59.7万/坪
2020年第3四半期
3,900万円
67坪〜（220㎡〜）
58.6万/坪
2019年第2四半期
3,000万円
50坪〜（165㎡〜）
60.1万/坪
2018年第4四半期
3,200万円
82坪〜（270㎡〜）
39.2万/坪
2018年第1四半期
4,900万円
82坪〜（270㎡〜）
60.0万/坪
2016年第2四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-2,558人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,739 | - |
| 2017 | 133,098 | - |
| 2019 | 132,735 | -3,272 |
| 2021 | 130,318 | -1,280 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
| 2024 | 133,099 | -2,478 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の土地マップ
成田市内のエリアランキング
公津の杜は成田市内18地区中1位（上位94%）。
坪単価38.4万/坪。
高価格帯（1〜6位）
公津の杜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市公津の杜１丁目２６番２ | 14.4万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 公津の杜 200m |
| 成田市公津の杜２丁目２２番３ | 12.3万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 公津の杜 380m |
| 成田市公津の杜６丁目１７番５ | 9.8万/㎡ | - | 住宅 | 公津の杜 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）