本城の土地相場
千葉県成田市本城 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県成田市本城の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.1万円（成約79件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が89,377円高くなります。
4〜6m
12件
15万/坪
6〜8m
52件
23万/坪
8m以上
14件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、袋地等（13万円）と比べて103%の差があります。
ほぼ正方形
6件
27万/坪
ほぼ台形
5件
23万/坪
ほぼ長方形
28件
22万/坪
長方形
25件
20万/坪
不整形
8件
19万/坪
袋地等
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南西
10件
32万/坪
南東
16件
24万/坪
南
8件
21万/坪
北
8件
20万/坪
東
7件
19万/坪
北東
16件
17万/坪
北西
6件
17万/坪
西
8件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
平均坪単価
12.1万/坪
3.7万/㎡
平均価格
1,365万円
取引実績
79件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪11万円へ、17年間で5.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
10,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
17.4万/坪
2025年第3四半期
240万円
48坪〜（160㎡〜）
5.0万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2022年第3四半期
5,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
11.8万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
103坪〜（340㎡〜）
19.4万/坪
2022年第1四半期
4,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
10.6万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2021年第2四半期
970万円
79坪〜（260㎡〜）
12.3万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-2,558人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,739 | - |
| 2017 | 133,098 | - |
| 2019 | 132,735 | -3,272 |
| 2021 | 130,318 | -1,280 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
| 2024 | 133,099 | -2,478 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の土地マップ
成田市内のエリアランキング
本城は成田市内18地区中12位（上位33%）。
坪単価12.1万/坪。
1つ上の久住中央とは11%の差。
中価格帯（7〜12位）