本城の一戸建て相場
千葉県成田市本城 | 134件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県成田市本城の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約134件、前年比+18.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,449万円。軽量鉄骨造（1,778万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
117件
2,449万
軽量鉄骨造
9件
1,778万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,462万
80〜100㎡
20件
2,141万
100〜120㎡
83件
2,479万
120〜150㎡
14件
2,109万
150㎡以上
6件
2,264万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,526万
6〜8m
106件
2,380万
8m以上
8件
3,207万
平均㎡単価
11.2万/㎡
前年比 ▲18.5%
平均価格
2,018万円
取引実績
134件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,940万円
7件
３ＬＤＫ
2,040万円
5件
２ＬＤＫ
3,400万円
1件
３ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
16.6万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
165㎡〜
27.9万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
350㎡〜
2.9万/㎡
2024年第3四半期
900万円
300㎡〜
3.0万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
155㎡〜
17.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-2,558人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,739 | - |
| 2017 | 133,098 | - |
| 2019 | 132,735 | -3,272 |
| 2021 | 130,318 | -1,280 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
| 2024 | 133,099 | -2,478 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の一戸建てマップ
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本城は成田市内22地区中18位（上位18%）。
単価11.2万/㎡。
1つ上の宗吾とは4%の差。