加良部の一戸建て相場
千葉県成田市加良部 | 55件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県成田市加良部の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.6万円（成約55件、前年比+33.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,831万円。木造（4,777万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
5,831万
木造
39件
4,777万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,457万
80〜100㎡
4件
3,792万
100〜120㎡
35件
5,331万
120〜150㎡
3件
3,475万
150㎡以上
4件
6,288万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
4,085万
6〜8m
35件
4,577万
8m以上
15件
6,475万
平均㎡単価
23.6万/㎡
前年比 ▲33.5%
平均価格
4,185万円
取引実績
55件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
19万
34万
'09'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
19
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600万円
2件
３ＤＫ
5,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
385㎡〜
・３ＤＫ
14.8万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
120㎡〜
35.8万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
150㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
6,200万円
150㎡〜
41.3万/㎡
2023年第4四半期
5,900万円
150㎡〜
39.3万/㎡
2023年第4四半期
6,000万円
155㎡〜
38.7万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
135㎡〜
31.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-2,558人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,739 | - |
| 2017 | 133,098 | - |
| 2019 | 132,735 | -3,272 |
| 2021 | 130,318 | -1,280 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
| 2024 | 133,099 | -2,478 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の一戸建てマップ
成田市内のエリアランキング
加良部は成田市内22地区中1位（上位95%）。
単価23.6万/㎡。
高価格帯（1〜8位）