橋賀台の一戸建て相場
千葉県成田市橋賀台 | 69件の成約データ
千葉県成田市橋賀台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約69件、前年比+20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,238万円。木造（4,150万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,238万
木造
55件
4,150万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,166万
100〜120㎡
40件
3,737万
120〜150㎡
9件
4,869万
150㎡以上
9件
5,617万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
50件
3,957万
8m以上
9件
5,605万
平均㎡単価
19.3万/㎡
前年比 ▲20.5%
平均価格
3,589万円
取引実績
69件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
22万
'11'13'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
21
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,358万円
12件
６ＬＤＫ
2,400万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
2件
２ＬＤＫ
3,500万円
1件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＤＫ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
170㎡〜
・６ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
355㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
140㎡〜
9.3万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
120㎡〜
28.3万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
120㎡〜
29.2万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
370㎡〜
7.6万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
190㎡〜
8.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-2,558人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,739 | - |
| 2017 | 133,098 | - |
| 2019 | 132,735 | -3,272 |
| 2021 | 130,318 | -1,280 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
| 2024 | 133,099 | -2,478 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の一戸建てマップ
成田市内のエリアランキング
橋賀台は成田市内22地区中3位（上位86%）。
単価19.3万/㎡。
1つ上の公津の杜とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）