稲荷山の一戸建て相場
千葉県成田市稲荷山 | 37件の成約データ
千葉県成田市稲荷山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.5万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均815万円。木造（509万円）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
815万
木造
32件
509万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
497万
80〜100㎡
7件
748万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
601万
6〜8m
4件
401万
8m以上
5件
401万
平均㎡単価
2.5万/㎡
平均価格
411万円
取引実績
37件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
4万
'09'11'13'15'17'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
590万円
175㎡〜
3.4万/㎡
2024年第3四半期
750万円
145㎡〜
5.2万/㎡
2024年第1四半期
600万円
145㎡〜
4.1万/㎡
2022年第4四半期
450万円
160㎡〜
2.8万/㎡
2022年第3四半期
500万円
210㎡〜
2.4万/㎡
2022年第1四半期
450万円
170㎡〜
2.6万/㎡
2021年第4四半期
650万円
160㎡〜
4.1万/㎡
2021年第3四半期
500万円
145㎡〜
3.4万/㎡
2021年第2四半期
350万円
210㎡〜
1.7万/㎡
2021年第1四半期
530万円
170㎡〜
3.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-2,558人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,739 | - |
| 2017 | 133,098 | - |
| 2019 | 132,735 | -3,272 |
| 2021 | 130,318 | -1,280 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
| 2024 | 133,099 | -2,478 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の一戸建てマップ
成田市内のエリアランキング
稲荷山は成田市内22地区中22位（上位0%）。
単価2.5万/㎡。
1つ上の三里塚とは256%の差。