三里塚の一戸建て相場
千葉県成田市三里塚 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県成田市三里塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
560万
80〜100㎡
4件
1,014万
100〜120㎡
21件
2,745万
120〜150㎡
4件
2,587万
150㎡以上
5件
3,565万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
2,291万
4〜6m
11件
1,867万
6〜8m
6件
3,354万
8m以上
3件
3,956万
平均㎡単価
8.9万/㎡
平均価格
1,998万円
取引実績
41件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
8万
'08'10'12'14'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
12
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,133万円
3件
４ＤＫ
550万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
360万円
125㎡〜
2.9万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
155㎡〜
12.9万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
360㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2023年第2四半期
620万円
140㎡〜
4.4万/㎡
2023年第2四半期
3,700万円
330㎡〜
11.2万/㎡
2023年第1四半期
550万円
140㎡〜
・４ＤＫ
3.9万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.7万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
155㎡〜
12.3万/㎡
2022年第2四半期
2,100万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
2021年第4四半期
1,900万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-2,558人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,739 | - |
| 2017 | 133,098 | - |
| 2019 | 132,735 | -3,272 |
| 2021 | 130,318 | -1,280 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
| 2024 | 133,099 | -2,478 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の一戸建てマップ
成田市内のエリアランキング
三里塚は成田市内22地区中21位（上位5%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の本三里塚とは5%の差。
三里塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市本三里塚字宮下西１９９番２９ | 2.6万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 東成田 6100m |
| 成田市三里塚字馬場２５３番２７ | 2.4万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 芝山千代田 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）