三里塚の土地相場
千葉県成田市三里塚 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県成田市三里塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約32件、前年比+55.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,179円高くなります。
4m未満
12件
16万/坪
4〜6m
8件
17万/坪
6〜8m
8件
18万/坪
8m以上
4件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて32%の差があります。
長方形
15件
19万/坪
ほぼ長方形
10件
16万/坪
不整形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
18万/坪
北西
9件
18万/坪
北東
3件
17万/坪
南東
13件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▲55.3%
平均価格
1,276万円
取引実績
32件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪20万円へ、18年間で+164.6%上昇（年平均+9.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
142坪〜（470㎡〜）
19.7万/坪
2024年第4四半期
4,300万円
212坪〜（700㎡〜）
20.3万/坪
2024年第3四半期
550万円
109坪〜（360㎡〜）
5.1万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
109坪〜（360㎡〜）
12.9万/坪
2023年第2四半期
750万円
97坪〜（320㎡〜）
7.7万/坪
2023年第1四半期
500万円
91坪〜（300㎡〜）
5.5万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2021年第3四半期
3,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0万/坪
2019年第3四半期
800万円
88坪〜（290㎡〜）
9.1万/坪
2019年第1四半期
670万円
88坪〜（290㎡〜）
7.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-2,558人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,739 | - |
| 2017 | 133,098 | - |
| 2019 | 132,735 | -3,272 |
| 2021 | 130,318 | -1,280 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
| 2024 | 133,099 | -2,478 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の土地マップ
成田市内のエリアランキング
三里塚は成田市内18地区中14位（上位22%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の西三里塚とは12%の差。
三里塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市本三里塚字宮下西１９９番２９ | 2.6万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 東成田 6100m |
| 成田市三里塚字馬場２５３番２７ | 2.4万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 芝山千代田 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）