吉岡の土地相場
千葉県成田市吉岡 | 63件の成約データ
千葉県成田市吉岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.7万円（成約63件、前年比-36.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,196円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
19件
6万/坪
6〜8m
21件
7万/坪
8m以上
15件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて190%の差があります。
ほぼ台形
7件
11万/坪
台形
7件
9万/坪
長方形
13件
7万/坪
ほぼ長方形
22件
7万/坪
不整形
7件
5万/坪
ほぼ整形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
9万/坪
北東
10件
8万/坪
南
9件
8万/坪
西
8件
8万/坪
南東
16件
6万/坪
北西
7件
6万/坪
東
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
9件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
3.7万/坪
1.1万/㎡
前年比 ▼36.0%
平均価格
434万円
取引実績
63件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
150万円
50坪〜（165㎡〜）
3.0万/坪
2024年第4四半期
170万円
54坪〜（180㎡〜）
3.1万/坪
2024年第4四半期
190万円
50坪〜（165㎡〜）
3.8万/坪
2024年第3四半期
300万円
44坪〜（145㎡〜）
6.8万/坪
2024年第3四半期
160万円
53坪〜（175㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
299坪〜（990㎡〜）
10.0万/坪
2024年第2四半期
300万円
97坪〜（320㎡〜）
3.1万/坪
2024年第2四半期
140万円
47坪〜（155㎡〜）
3.0万/坪
2023年第1四半期
200万円
70坪〜（230㎡〜）
2.9万/坪
2022年第4四半期
130万円
44坪〜（145㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-2,558人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,739 | - |
| 2017 | 133,098 | - |
| 2019 | 132,735 | -3,272 |
| 2021 | 130,318 | -1,280 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
| 2024 | 133,099 | -2,478 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の土地マップ
成田市内のエリアランキング
吉岡は成田市内18地区中18位（上位0%）。
坪単価3.7万/坪。
1つ上の桜田とは21%の差。
最寄り駅の相場
吉岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市吉岡字来光台５６０番４２ | 0.9万/㎡ | - | 住宅 | 東成田 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）